Що відбувається з ринком нерухомості напередодні літа
Весна 2026 року принесла українському ринку нерухомості чергову хвилю подорожчання. Попри складну економічну ситуацію, попит на житло залишається стабільно високим — і це напряму впливає на ціни в оголошеннях. За даними аналітиків, середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва вперше перетнула психологічну позначку, а на вторинному ринку власники дедалі рідше погоджуються на торг.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяСитуація ускладнюється тим, що кількість нових проєктів скорочується: забудовники не поспішають виходити на майданчики через нестабільність та здорожчання будівельних матеріалів. У результаті пропозиція звужується, а конкуренція серед покупців — зростає.
Де ціни б'ють рекорди: регіональний зріз
Найпомітніше подорожчання зафіксовано у Львові та Ужгороді — західні регіони традиційно лідирують за темпами зростання цін через високий попит з боку переселенців. У Львові середня ціна однокімнатної квартири в новобудові сягнула 65–70 тисяч доларів в еквіваленті, тоді як ще рік тому аналогічні об'єкти продавалися на 15–20% дешевше.
Київ залишається найдорожчим містом країни: ціна квадратного метра в преміальних житлових комплексах столиці сягає 2500–3000 доларів. Водночас у Харкові, Дніпрі та Одесі зростання більш стримане, хоча стабільний попит зберігається навіть у прифронтових регіонах.
Окремо експерти відзначають феномен Івано-Франківська: місто демонструє рекордні темпи подорожчання житла серед усіх обласних центрів — плюс 25% за рік. Основна причина — обмежена пропозиція та стабільний міграційний потік.
Оренда житла: що змінилося і чому ціни не падають
Ринок оренди також переживає трансформацію. У Києві середня вартість місячної оренди однокімнатної квартири коливається в межах 15–18 тисяч гривень, а у Львові подібне житло обходиться орендарям у 12–14 тисяч. Ці показники суттєво перевищують минулорічні — зростання становить 10–20% залежно від міста.
Цікаво, що дедалі більше орендодавців переходять на короткострокову оренду через платформи на кшталт Booking та Airbnb, що додатково розігріває ринок і зменшує кількість доступних варіантів для довгострокових орендарів. Експерти прогнозують, що ця тенденція лише посилиться влітку.
Що з програмою "єОселя": доступна іпотека чи ілюзія
Програма пільгової іпотеки "єОселя" залишається одним із головних драйверів попиту на первинному ринку. Станом на травень 2026 року банки-партнери видали понад 15 тисяч кредитів, однак темпи схвалення заявок поступово сповільнюються. Причина — зростання облікової ставки НБУ та посилення вимог до позичальників.
Водночас уряд розглядає розширення категорій громадян, які можуть претендувати на участь у програмі. Зокрема, обговорюється включення працівників критичної інфраструктури та багатодітних родин. Якщо ініціативу схвалять, це може суттєво активізувати ринок у другій половині 2026 року.
Прогнози на літо: чи варто чекати зниження цін
Аналітики сходяться на думці, що суттєвого зниження цін на нерухомість улітку 2026 року не відбудеться. Навпаки — традиційне сезонне пожвавлення може підштовхнути вартість квадратного метра ще на 5–7%. Єдиним фактором, який здатен охолодити ринок, експерти називають можливе подальше підвищення облікової ставки НБУ, що зробить іпотеку менш доступною.
Для тих, хто планує купівлю житла найближчим часом, фахівці рекомендують уважно вивчати регіональні особливості та не покладатися виключно на програми державної підтримки. У нинішніх умовах виграють ті, хто має можливість швидко ухвалювати рішення та конкурувати за обмежену пропозицію.
Раніше портал Знай повідомляв, українці масово скуповують будинки в Європі до €50 000: 5 країн, де житло дешевше за квартиру в Києві.
Також наш портал інформував, виконавцям заборонили забирати єдине житло військових: кого це не стосується.
