Український ринок житлової нерухомості переживає цікаву трансформацію. Якщо ще кілька місяців тому бюджетні квартири розліталися як гарячі пиріжки, то зараз ситуація кардинально змінилася. Покупці дедалі частіше ігнорують найдешевші варіанти, натомість звертаючи увагу на житло з кращими характеристиками.
За даними профільних видань, найпомітніше падіння інтересу до бюджетного житла зафіксовано одразу в кількох регіонах країни. І це не тільки прифронтові території, де попит традиційно низький, а й відносно спокійні області, які раніше вважалися магнітом для переселенців.
Які регіони втратили покупців бюджетного житла
Найбільше падіння попиту на квартири економ-сегменту демонструють одразу п'ять областей. У цих регіонах кількість запитів на бюджетне житло скоротилася на 15–30% порівняно з показниками минулого року. Рієлтори відзначають, що навіть суттєве зниження цін не стимулює покупців.
Ситуація виглядає парадоксально: з одного боку, українці скаржаться на брак доступного житла, з іншого — найдешевші варіанти простоюють місяцями без уваги потенційних власників. Експерти пояснюють це кількома причинами.
Чому бюджетне житло втрачає популярність
Перша причина — зростання вимог покупців. Українці більше не готові вкладати гроші в квартири без ремонту, у старих будинках або з незручним плануванням. Навіть обмежений бюджет не зупиняє людей від пошуку компромісного варіанту з мінімальним набором зручностей.
Друга — вплив державних програм, зокрема «єОселя». Завдяки пільговій іпотеці покупці отримують змогу розглядати житло вищого класу, ніж дозволяли власні заощадження. Це поступово зміщує попит із бюджетного сегменту в бік комфорт-класу.
Третя — загальна економічна невизначеність. Люди, які мають кошти, воліють інвестувати в якіснішу нерухомість, що краще зберігатиме вартість у майбутньому. Дешеві квартири сприймаються як ризикований актив.
Раніше портал Знай повідомляв, бюджетні квартири нікому не потрібні: попит обвалився одразу у 5 областях України.
