Українці, які планують купівлю чи продаж квартири або автомобіля, мають врахувати суттєві зміни в законодавстві. Держава переглянула порядок оформлення окремих видів угод із цінним майном, і тепер процедура вимагає більшої уваги до деталей. Зміни набули чинності 1 червня 2026 року відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №327 від 14 травня 2026 року. Документ вносить поправки одразу до кількох нормативних актів, що регулюють нотаріальну діяльність та порядок державної реєстрації майна.
Що саме змінилося в оформленні нерухомості
Згідно з новими правилами, нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості тепер передбачає обов'язкову перевірку додаткових реєстрів. Зокрема, нотаріуси зобов'язані перевіряти не лише Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а й низку інших баз даних — від Єдиного реєстру боржників до реєстру осіб, яким заборонено вчиняти нотаріальні дії. Як пояснили в Нотаріальній палаті України, такий комплексний підхід дозволяє виявити обтяження, про які покупець міг навіть не здогадуватися — наприклад, арешт майна за борги попереднього власника чи судову заборону на відчуження.
Крім того, посилено вимоги до ідентифікації сторін угоди. Тепер недостатньо просто пред'явити паспорт — нотаріус має провести повну верифікацію особи через державні електронні реєстри. Це зроблено для того, щоб мінімізувати ризики шахрайства під час продажу квартир без відома власника. Додатково нотаріус зобов'язаний звіряти фотографію в паспорті з актуальними даними з Єдиного державного демографічного реєстру, що унеможливлює використання підроблених документів під час укладання угод.
Як змінилися правила для автомобілів
Що стосується транспортних засобів, то ключова новація — обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу для авто вартістю понад 850 тисяч гривень. Раніше достатньо було оформити угоду в сервісному центрі МВС, однак тепер для дороговартісних автомобілів передбачено додатковий рівень захисту. Ця норма закріплена в пункті 7 Постанови №327 і поширюється як на нові, так і на вживані транспортні засоби. За оцінками Міністерства внутрішніх справ, під нове регулювання потрапляє близько 15% усіх угод із легковими авто.
Для перевірки вартості автомобіля нотаріус використовуватиме дані з офіційних джерел — зокрема, довідку про середньоринкову вартість транспортного засобу, сформовану через портал МВС. Якщо сторони вказують у договорі суму, нижчу за ринкову, нотаріус має право відмовити в посвідченні угоди. За словами заступника міністра юстиції України, це рішення покликане вивести з тіні значну частину ринку вживаних авто, де роками практикували заниження договірної ціни для ухилення від сплати податків.
Також оновлено порядок внесення даних до Єдиного державного реєстру транспортних засобів. Продавці та покупці мають особисто з'являтися до сервісних центрів, а можливість оформлення через представника суттєво обмежено. Це має запобігти схемам перепродажу викрадених авто через підставних осіб. Виняток зроблено лише для нотаріально посвідчених довіреностей — у такому разі представник повинен пройти додаткову верифікацію через Дія.Підпис.
Що це означає для пересічних українців
Юристи Нотаріальної палати України рекомендують перед укладанням будь-якої угоди з цінним майном заздалегідь уточнювати перелік документів у нотаріуса. Нові правила, хоч і ускладнюють процедуру, насправді працюють на користь добросовісних громадян — вони створюють додатковий захист від шахрайських схем і допомагають зберегти право власності. Важливо також пам'ятати, що з 1 червня вартість нотаріального посвідчення договорів для дорогих авто зросла — вона розраховується як відсоток від суми угоди, а не як фіксований платіж.
Важливо пам'ятати: всі зміни вже набули чинності, тому оформлення за старими правилами неможливе. Перед походом до нотаріуса чи сервісного центру варто уточнити актуальний перелік необхідних документів — він може відрізнятися від того, що діяв ще кілька місяців тому. Крім того, для угод із нерухомістю тепер обов'язковою є довідка про відсутність заборгованості за комунальними платежами, яку можна отримати через застосунок Дія або в ЦНАПі за місцем реєстрації об'єкта нерухомості.
