Інвестиції в житлову нерухомість традиційно вважаються одним із найнадійніших способів збереження капіталу. Однак реальна дохідність від здачі квартири в оренду часто виявляється далеко не такою привабливою, як уявляють собі потенційні інвестори. Скільки ж насправді приносить оренда квартири сьогодні?
Реальна дохідність: що кажуть цифри
За оцінками провідних девелоперів, середня річна дохідність від оренди квартири в Україні у 2026 році коливається в межах 5–7% річних у гривневому еквіваленті. Це означає, що квартира вартістю 2 мільйони гривень щомісяця приноситиме власнику близько 8 300–11 600 гривень до сплати податків і комунальних платежів.
У доларовому вимірі дохідність ще скромніша — близько 4–5% річних. Для порівняння: банківські депозити в гривні нині пропонують до 12–14%, що робить орендний бізнес не найвигіднішим інструментом пасивного доходу.
Які квартири окупаються найшвидше
Найкращу дохідність демонструють однокімнатні квартири в обласних центрах, розташовані близько до транспортних розв'язок. За словами експертів ринку, «однушки» в Києві можуть приносити до 8% річних за умови вдалого розташування — поруч із метро або великими бізнес-центрами.
Водночас елітна нерухомість — квартири площею понад 80 квадратних метрів у престижних районах — часто показує дохідність на рівні 3–4%, що робить їх радше інструментом збереження капіталу, аніж заробітку.
Приховані витрати, про які забувають інвестори
Розраховуючи потенційний прибуток, багато хто забуває про приховані витрати. Це і податок на доходи фізичних осіб (18% + 1,5% військового збору), і періодичний ремонт, і місяці простою між орендарями. У підсумку реальна чиста дохідність може виявитися на 1,5–2 відсоткових пункти нижчою за заявлену.
Крім того, девелопери наголошують: ринок оренди стає дедалі конкурентнішим. Пропозиція зростає швидше за попит у багатьох регіонах, що змушує власників знижувати ціни або йти на додаткові витрати — наприклад, встановлювати нову техніку чи робити косметичний ремонт частіше, ніж планувалося.
Що буде далі: прогнози на друге півріччя
Експерти ринку нерухомості прогнозують, що до кінця 2026 року дохідність оренди може дещо зрости — насамперед у західних областях України, де спостерігається стабільний приплив внутрішньо переміщених осіб. У Києві ж ставки оренди, ймовірно, залишаться на поточному рівні через високу базу вартості самих квартир.
