Щороку українці отримують квитанції на сплату податку за власне житло — і цей рік не став винятком. Податкова служба вже готує повідомлення-рішення для власників квартир і будинків, чия площа перевищує встановлені законом норми. До липня більшість громадян знайдуть платіжки у поштових скриньках або в електронному кабінеті платника.
Ігнорувати ці папірці не варто: за прострочення передбачені штрафи, а згодом — і пеня за кожен день. Водночас далеко не всі власники нерухомості зобов'язані платити. Розбираємося, кого торкнеться податок, а хто може спати спокійно.
Хто має платити: «пільгові» метри для квартир та будинків
Податковий кодекс чітко визначає ліміти площі, яка не оподатковується. Тобто податок нараховується не на всю квартиру чи будинок, а лише на «зайві» квадратні метри понад норму. За даними Державної податкової служби, неоподатковувані межі такі:
- для квартир — 60 квадратних метрів;
- для житлових будинків — 120 квадратних метрів;
- для різних типів нерухомості (якщо у власності одночасно квартира і будинок) — 180 квадратних метрів.
Наприклад, якщо ви одноосібний власник квартири площею 67 кв. м, податок нарахують лише на 7 «зайвих» метрів. А от якщо житло перебуває у спільній частковій власності й розділене в натурі (скажімо, по 40 кв. м на кожного з двох співвласників), пільга застосовується до кожної особи окремо — і податок у такому разі не нараховується взагалі.
Скільки коштує «зайвий» квадратний метр
Ставку податку визначають органи місцевої влади — сільські, селищні чи міські ради. Верхня межа зафіксована законом: не більше 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року. У 2026 році це близько 120 гривень за кожен квадратний метр понаднормової площі.
Місцеві ради мають право знижувати ставку або навіть збільшувати пільгову площу — скажімо, дозволити не оподатковувати квартири до 70 кв. м. Тож точну суму варто звіряти з рішенням вашої громади. Типовий розрахунок виглядає так: за квартиру в 65 кв. м оподатковуються 5 метрів, і сума становитиме 5 × 120 = 600 гривень.
Строки сплати та штрафи: скільки днів є на оплату
З моменту вручення податкового повідомлення-рішення у власника є рівно 60 днів на сплату. Якщо платіж не надійде вчасно, податкова застосовує санкції:
- прострочення до 30 днів — штраф 5% від суми податку;
- прострочення понад 30 днів — штраф 10%.
Крім того, після закінчення 60-денного строку на суму боргу починає нараховуватися пеня за кожен день. Важливо: якщо ви знаєте, що площа вашого житла перевищує норму, а квитанція так і не надійшла, краще самостійно звернутися до податкової. Відсутність листа через збій пошти не звільняє від обов'язку платити, а податкова може нарахувати податок одразу за три попередні роки.
Кого податок не торкнеться
Закон передбачає низку винятків. Податок не нараховується на нерухомість, яка розташована на окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Також звільняється житло, що зазнало пошкоджень чи руйнувань внаслідок війни — за умови внесення даних до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Окрема категорія — соціально вразливі власники. Пільги поширюються на багатодітні та прийомні сім'ї (від 5 дітей), дітей-сиріт, дітей з інвалідністю, яких виховує один із батьків, а також на дитячі будинки сімейного типу. Якщо ви належите до пільгової категорії, але все одно отримали квитанцію — зверніться до податкової для звірки даних.
Раніше портал Знай повідомляв, хто законно не заплатить податок на нерухомість.
Також наш портал інформував, кому квартира не дістанеться попри житлові сертифікати.
Більше деталей читай у матеріалі: кого не зачепить новий податок на продаж речей в інтернеті.
