Где бюджетное жилье теряет покупателя

Рынок недвижимости в Украине демонстрирует тревожную тенденцию: квартиры стоимостью до 20 тысяч долларов — когда-то самый ликвидный сегмент — теперь не могут найти покупателя. По данным аналитиков, резкое падение спроса зафиксировано сразу в пяти областях: Запорожской, Херсонской, Николаевской, Сумской и Харьковской. В некоторых из этих регионов количество сделок купли-продажи сократилось на 60–70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Например, в Херсонской области за первый квартал 2026 года было заключено менее ста сделок с жилой недвижимостью — это критически низкий показатель даже для прифронтового региона.

Парадокс ситуации в том, что именно в этих регионах сосредоточено наибольшее количество бюджетных предложений на рынке — в общей сложности более 15 тысяч объектов в пяти областях суммарно. Однако украинцы больше не спешат вкладывать деньги в квартиры, даже если цена выглядит привлекательно. Динамика последнего года показывает устойчивое снижение: если в 2024 году бюджетное жилье еще находило покупателя в течение месяца-двух, то в 2025–2026 годах сроки экспозиции выросли втрое.

Почему дешевые квартиры стали «невидимками» для покупателей

Главная причина охлаждения спроса — фактор безопасности. Большинство регионов с самым доступным жильем расположены близко к линии фронта или регулярно страдают от вражеских обстрелов. Люди не готовы рисковать, даже когда ценник падает до 10–15 тысяч долларов за полноценную однокомнатную квартиру.

Вторая причина — миграция населения. Значительная часть жителей этих областей либо уехала за границу, либо перебралась в более безопасные центральные и западные регионы Украины. Соответственно, платежеспособный спрос просто физически уменьшился. Третий фактор — общая экономическая неопределенность: украинцы все осторожнее относятся к крупным покупкам и предпочитают сбережения.

Какие цены на бюджетные квартиры сегодня

По состоянию на май 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Запорожье составляет около 18–22 тысяч долларов, в Херсоне — 12–15 тысяч, в Николаеве — 16–20 тысяч. Это значительно ниже, чем в западных областях, где аналогичное жилье стоит от 35 тысяч долларов и выше. Для сравнения: до начала полномасштабной войны аналогичные квартиры в Запорожье стоили 25–30 тысяч долларов, а в Харькове — 30–35 тысяч, то есть падение цен в среднем достигло 30–40%. В Херсоне же стоимость жилья упала более чем вдвое по сравнению с довоенным уровнем.

Однако даже такие цены не стимулируют спрос. Риелторы отмечают, что квартиры в этих регионах могут стоять в продаже по 3–6 месяцев без единого просмотра, тогда как во Львове или Ивано-Франковске ликвидные объекты уходят за неделю-две. По данным харьковских агентств недвижимости, из 100 выставленных на продажу бюджетных квартир реального покупателя находят лишь 10–12, остальные годами остаются в базе. Показательный кейс: в Сумах двухкомнатная квартира в кирпичном доме с ремонтом была выставлена за 16 тысяч долларов еще в ноябре 2025 года и до сих пор ждет нового владельца.

Что прогнозируют эксперты

Аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении: без существенного улучшения ситуации с безопасностью ожидать оживления спроса в прифронтовых регионах не стоит. Скорее всего, тенденция к снижению цен в этих областях сохранится до конца 2026 года. В агентстве «ЛУН» прогнозируют, что дно рынка в Запорожской и Харьковской областях может быть достигнуто не ранее середины 2027 года при условии отсутствия эскалации. В то же время аналитики портала DIM.RIA отмечают, что даже в текущих условиях около 15% покупателей рассматривают бюджетное жилье в восточных регионах как долгосрочную инвестицию.

В то же время эксперты советуют не спешить с выводами: если ситуация с безопасностью изменится, именно бюджетное жилье может стать самой выгодной инвестицией — ведь потенциал для роста цен здесь самый большой. Исторический опыт других стран показывает, что после завершения военных действий недвижимость в пострадавших регионах дорожает на 50–100% в течение первых трех-пяти лет восстановления. Кроме того, международные программы восстановления, которые уже анонсированы для украинских городов, могут стать мощным драйвером для возвращения капитала в жилой сектор. Пока же рынок замер в ожидании.

Ранее портал Знай сообщал, «хрущевки» под снос: в Раде объяснили, что будет с владельцами квартир.

Также наш портал информировал, продали недвижимость, а деньги вывезти не сможете: о чем нужно знать.

Подробности читай в материале: 115 стран позади: украинцы скупили рекордное количество квартир в Польше.