Что такое «розовый акт» и почему он стал проблемой

Более трех десятилетий назад украинцы массово получали государственные акты на право собственности на землю. Документы, выданные в период с 1992 по 2001 год, в народе прозвали «розовыми» — из-за характерного цвета бланка. Сегодня именно эти бумаги создают немало трудностей для владельцев, желающих распорядиться своим участком.

Главная проблема кроется в отсутствии кадастрового номера. В 1990-х годах Государственный земельный кадастр еще не функционировал в том виде, к которому мы привыкли сейчас. Поэтому сотни тысяч владельцев до сих пор имеют на руках документы, подтверждающие право собственности, но не содержащие ключевого идентификатора земельного участка.

Кадастровый номер: зачем он нужен в 2026 году

Без кадастрового номера ни одна операция с землей сегодня невозможна — ни продажа, ни дарение, ни передача по наследству через нотариуса. Как объясняют специалисты, кадастровый номер — это уникальный цифровой код, позволяющий однозначно идентифицировать участок в государственном реестре. Он состоит из 19 цифр и содержит информацию об области, районе, населенном пункте и конкретном участке.

В 2026 году требования к оформлению земельных участков стали еще строже. Государство последовательно внедряет цифровизацию земельных отношений, и старые бумажные акты без кадастрового номера постепенно теряют юридическую силу для совершения сделок.

Как получить кадастровый номер: пошаговая инструкция

Процедура получения кадастрового номера не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Первый шаг — обратиться к сертифицированному землеустроителю, имеющему соответствующую лицензию. Именно этот специалист проводит геодезическую съемку участка, определяет его точные границы и координаты.

После выполнения технической документации землеустроитель регистрирует участок в Государственном земельном кадастре. Именно на этом этапе участку присваивается уникальный кадастровый номер. Затем владелец получает выписку из кадастра — и с этого момента может свободно распоряжаться своей землей: продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству.

Стоимость услуг землеустроителя варьируется в зависимости от региона и сложности работ, однако в среднем составляет от 3 до 8 тысяч гривен. Срок выполнения — от двух недель до месяца.

Можно ли продать или подарить участок без кадастрового номера

Юристы однозначны в ответе: нет. Нотариус просто не сможет удостоверить договор купли-продажи или дарения, если в документах отсутствует кадастровый номер. Это прямое требование законодательства, и никаких исключений для владельцев «розовых актов» не предусмотрено.

В то же время сам государственный акт старого образца остается действительным — он подтверждает ваше право собственности. То есть государство не отбирает у вас землю. Но воспользоваться правом распоряжения без обновления документов вы не сможете.

Эксперты советуют не откладывать оформление кадастрового номера «на потом». Во-первых, цены на услуги землеустроителей постепенно растут. Во-вторых, наличие полного пакета документов значительно повышает рыночную стоимость участка. В-третьих, это защищает вас от потенциальных земельных споров с соседями или местной властью.

Ранее портал Знай сообщал, на Ровенщине арестовали компанию-арендатора — тысячи владельцев паев останутся без денег.