Май 2026 года принес украинскому рынку недвижимости ощутимые сдвиги. После относительного затишья в начале весны покупатели снова активизировались, однако география их интересов заметно изменилась. Аналитики платформы DIM.RIA зафиксировали: средняя стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в мае повела себя по-разному, что создало уникальное окно возможностей для тех, кто готов действовать быстро.

Главная интрига месяца — разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках сократился до минимума за последние два года. Если раньше новостройки стабильно дорожали, а "вторичка" плелась в хвосте, то теперь правила игры переписываются прямо на глазах.

Новостройки: где цены пошли вверх, а где — замерли

По данным отчета DIM.RIA, в мае 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила около 52 000 гривен. Это на 3% выше, чем в апреле, но все еще на 5–7% ниже довоенных показателей в долларовом эквиваленте. Львов традиционно держит вторую позицию — здесь "квадрат" в новом доме стоит в среднем 48 000 гривен, и спрос только растет. В то же время в Днепре и Одессе темпы роста замедлились: застройщики фиксируют снижение количества сделок на 10–12% по сравнению с апрелем.

Интересная тенденция зафиксирована в западных областях. Ивано-Франковск и Ужгород показали скачок стоимости жилья в новостройках на 5–8% всего за один месяц. Эксперты объясняют это миграционными потоками и относительной безопасностью региона.

Вторичный рынок: покупатели диктуют условия

В отличие от новостроек, вторичный рынок в мае продемонстрировал стагнацию. В Киеве средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье зафиксировалась на отметке 44 000 гривен — почти без изменений по сравнению с апрелем. В Харькове и Запорожье цены на вторичку продолжили снижение: минус 2–4% за месяц. Продавцы все чаще готовы идти на уступки, особенно если покупатель имеет полную сумму на руках.

Риелторы отмечают: на вторичном рынке появилось много объектов, владельцы которых спешат продать жилье из-за выезда за границу или переезда в более безопасные регионы. Это создает давление на цены, и покупатели получают реальный шанс на выгодную сделку.

Где сейчас самые выгодные предложения

Если говорить о конкретных цифрах, то самые доступные квартиры в Украине сегодня — на вторичном рынке Харькова (средняя цена "квадрата" — 18 000 гривен) и Запорожья (21 000 гривен). В Днепре готовое жилье можно найти за 28 000–32 000 гривен за квадратный метр, причем владельцы часто соглашаются на торг.

В сегменте новостроек самые выгодные варианты зафиксированы в Чернигове (27 000 гривен за квадрат) и Полтаве (29 000 гривен). Для сравнения: еще год назад эти цифры были на 15–20% выше. Эксперты советуют обратить внимание на эти города тем, у кого бюджет до 1,5 миллиона гривен и кто хочет приобрести двухкомнатную квартиру в новом доме.

Отдельно стоит выделить рынок аренды. В мае 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составила 14 000 гривен в месяц, во Львове — 13 000 гривен. В то же время в Житомире и Кропивницком аналогичное жилье можно снять за 5 500–6 500 гривен.

Что говорят эксперты о ближайшем будущем

Аналитики рынка сходятся во мнении: до конца лета 2026 года существенных ценовых скачков не ожидается. Программа "єОселя" продолжает поддерживать спрос на доступное жилье, однако ее возможностей хватает далеко не на всех желающих. По данным Министерства экономики, по состоянию на июнь 2026 года более 15 тысяч семей уже воспользовались льготной ипотекой, но очередь растет ежемесячно.

Рынок недвижимости Украины остается рынком покупателя — и май 2026 года это убедительно подтвердил. Те, у кого есть финансовая подушка и готовность к переговорам, могут рассчитывать на скидку до 10% от стартовой цены — особенно на вторичном рынке в центральных и восточных регионах.

Ранее портал Знай сообщал, 5 важных изменений с июня: бронирование, лекарства, недвижимость.