Що сталося

Верховний Суд України розглянув справу, яка може стати прецедентною для всіх орендарів земельних ділянок, розташованих на тимчасово окупованих територіях. Судді Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшли висновку: якщо орендар не має фактичного доступу до землі через окупацію, він має право не сплачувати орендну плату.

Суть спору

До суду звернулося підприємство, яке орендувало земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Після початку повномасштабного вторгнення територія, де розташована ділянка, опинилася під тимчасовою окупацією. Орендодавець продовжував вимагати плату, посилаючись на умови договору, однак орендар не міг ані користуватися землею, ані потрапити на неї фізично.

Ключовий аргумент суду

Верховний Суд визнав, що окупація території є форс-мажорною обставиною, яка унеможливлює виконання договірних зобов'язань. «Саме по собі введення воєнного стану не є автоматичною підставою для звільнення від орендної плати. Однак якщо орендар доведе, що він повністю втратив можливість користуватися ділянкою саме через окупацію — плата не нараховується», — йдеться в рішенні суду.

Якщо орендар доведе, що він повністю втратив можливість користуватися ділянкою саме через окупацію — плата не нараховується

Що це означає для бізнесу

Рішення Верховного Суду є обов'язковим для врахування всіма судами нижчих інстанцій. Це означає, що тисячі аграріїв та підприємців, чиї земельні ділянки опинилися на окупованих територіях, отримали правовий механізм захисту від нарахування боргів за оренду. Водночас суд наголосив: звільнення від плати не є автоматичним — потрібно довести факт неможливості використання землі.

Як діяти орендарям

Юристи радять орендарям, чиї ділянки перебувають в окупації, зібрати доказову базу: сертифікат Торгово-промислової палати про форс-мажор, документи, що підтверджують окупацію населеного пункту, акти обстеження ділянки (якщо можливо) та письмово повідомити орендодавця про неможливість виконання зобов'язань. Це допоможе уникнути судових спорів у майбутньому.

Раніше портал Знай повідомляв, спадкування паїв по-новому: українцям доведеться виконати 3 умови до кінця 2026-го.

Також наш портал інформував, земля під прицілом забудовників: мешканці Сокільників вимагають скасувати виділення ділянок біля летовища.