Рекордне подорожчання: гектар уже не той

Українська земля продовжує дорожчати, і темпи цього зростання змушують замислитися навіть скептиків. За даними аналітичної платформи "Опендатабот", середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні сягнула позначки 75,1 тисячі гривень. Лише за рік ціна підскочила на 26% — і це попри війну, економічну нестабільність та всі супутні ризики.

Експерти називають цифри безпрецедентними для українського ринку. Ще чотири роки тому, коли ринок землі тільки відкрився, про такі суми не йшлося навіть у найсміливіших прогнозах. Тепер же гектар у деяких регіонах коштує більше, ніж квартира в обласному центрі.

Де найдорожче, а де — майже за безцінь

Розкид цін між регіонами вражає. Найдорожча земля традиційно на заході країни: Івано-Франківщина очолює рейтинг із середньою ціною понад 179 тисяч гривень за гектар. Львівщина та Київщина також у трійці лідерів — тут гектар коштує значно більше середньоукраїнського показника.

На протилежному кінці — Миколаївщина та Херсонщина, де землю можна придбати приблизно за 44 тисячі гривень за гектар. Причина очевидна: близькість до лінії фронту та пов'язані з цим ризики суттєво знижують інвестиційну привабливість ділянок.

Пів мільйона угод: українці голосують гривнею

З моменту відкриття ринку землі в Україні укладено понад 500 тисяч угод купівлі-продажу. Загальна сума інвестицій у сільськогосподарську землю перевищила 49 мільярдів гривень. Це свідчить про те, що попри всі виклики, українці розглядають землю як надійний актив для збереження капіталу.

Особливо активно землю скуповують на Вінниччині та Чернігівщині — ці регіони стали лідерами за кількістю транзакцій у 2026 році. Аналітики зазначають: поки одні продають паї, намагаючись отримати живі гроші, інші — свідомо нарощують земельний банк, граючи на перспективу.

Що це означає для власників паїв та городів

Для пересічних власників земельних ділянок та паїв зростання цін — це і можливість, і сигнал. З одного боку, ті, хто має оформлену у власність ділянку, можуть розраховувати на суттєвий прибуток у разі продажу. З іншого — зростає й орендна плата, що вигідно пайовикам, які здають землю в користування аграріям.

Водночас юристи попереджають: якщо ваша земля досі не має кадастрового номера або право власності не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав — ви ризикуєте залишитися ні з чим. Держава поступово посилює контроль за неоформленими ділянками, і "старі" акти на землю зразка 1992–2001 років уже не є достатнім підтвердженням права власності.

Раніше портал Знай повідомляв, земля під прицілом: мешканці Сокільників вимагають скасувати виділення ділянок біля летовища.

Також наш портал інформував, спадкування паїв по-новому: українцям доведеться виконати 3 умови до кінця 2026-го.