Рекордное подорожание: гектар уже не тот

Украинская земля продолжает дорожать, и темпы этого роста заставляют задуматься даже скептиков. По данным аналитической платформы "Опендатабот", средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине достигла отметки 75,1 тысячи гривен. Только за год цена подскочила на 26% — и это несмотря на войну, экономическую нестабильность и все сопутствующие риски.

Эксперты называют цифры беспрецедентными для украинского рынка. Еще четыре года назад, когда рынок земли только открылся, о таких суммах не шло речи даже в самых смелых прогнозах. Теперь же гектар в некоторых регионах стоит больше, чем квартира в областном центре.

Где дороже всего, а где — почти за бесценок

Разброс цен между регионами впечатляет. Самая дорогая земля традиционно на западе страны: Ивано-Франковская область возглавляет рейтинг со средней ценой более 179 тысяч гривен за гектар. Львовская и Киевская области также в тройке лидеров — здесь гектар стоит значительно выше среднеукраинского показателя.

На противоположном конце — Николаевская и Херсонская области, где землю можно приобрести примерно за 44 тысячи гривен за гектар. Причина очевидна: близость к линии фронта и связанные с этим риски существенно снижают инвестиционную привлекательность участков.

Полмиллиона сделок: украинцы голосуют гривной

С момента открытия рынка земли в Украине заключено более 500 тысяч сделок купли-продажи. Общая сумма инвестиций в сельскохозяйственную землю превысила 49 миллиардов гривен. Это свидетельствует о том, что несмотря на все вызовы, украинцы рассматривают землю как надежный актив для сохранения капитала.

Особенно активно землю скупают на Винничине и Черниговщине — эти регионы стали лидерами по количеству транзакций в 2026 году. Аналитики отмечают: пока одни продают паи, пытаясь получить живые деньги, другие — осознанно наращивают земельный банк, играя на перспективу.

Что это значит для владельцев паев и огородов

Для рядовых владельцев земельных участков и паев рост цен — это и возможность, и сигнал. С одной стороны, те, у кого есть оформленный в собственность участок, могут рассчитывать на существенную прибыль в случае продажи. С другой — растет и арендная плата, что выгодно пайщикам, сдающим землю в пользование аграриям.

В то же время юристы предупреждают: если ваша земля до сих пор не имеет кадастрового номера или право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав — вы рискуете остаться ни с чем. Государство постепенно усиливает контроль за неоформленными участками, и "старые" акты на землю образца 1992–2001 годов уже не являются достаточным подтверждением права собственности.

Ранее портал Знай сообщал, земля под прицелом: жители Сокольников требуют отменить выделение участков возле аэропорта.

Также наш портал информировал, наследование паев по-новому: украинцам придется выполнить 3 условия до конца 2026-го.