Продаж власної нерухомості — завжди відповідальний крок, який часто супроводжується чималими фінансовими очікуваннями. Однак не всі продавці усвідомлюють: у певних випадках левова частка виручених коштів піде не на нове житло чи заощадження, а до державного бюджету.
Йдеться про податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 18% та військовий збір 5%, що разом становить 23% від вартості проданої нерухомості. Це означає, що, наприклад, із продажу квартири за 2 мільйони гривень доведеться віддати державі 460 тисяч.
Кого торкнеться податок у 23%
Повну ставку податку — 18% ПДФО плюс 5% військового збору — сплачують не всі. Головний критерій, який перетворює продавця на платника 23%, — це кількість проданих об'єктів нерухомості протягом календарного року.
Якщо ви продаєте перший у поточному році об'єкт житлової нерухомості, держава надає пільгу: податок не сплачується за умови, що це житло перебувало у вашій власності понад три роки. Якщо ж термін володіння менший — ставка становить 5% ПДФО плюс 5% військового збору (разом 10%).
А от другий і кожен наступний продаж протягом року автоматично підпадає під повну ставку — 23% від оціночної або договірної вартості (залежно від того, що вище). Саме цей момент став предметом активного обговорення в українських ЗМІ в червні 2026 року.
Які суми доведеться віддати: реальні приклади
Щоб зрозуміти масштаб, розглянемо типову ситуацію. Припустимо, громадянин продає квартиру в Києві за 3 мільйони гривень. Якщо це другий продаж за рік, розрахунок буде таким:
- ПДФО (18%): 540 000 гривень
- Військовий збір (5%): 150 000 гривень
- Разом до сплати: 690 000 гривень
Фактично на руках у продавця залишиться 2 310 000 гривень — тобто понад чверть мільйона піде державі лише з однієї угоди.
Чи є винятки і як зменшити податок
Податковий кодекс України передбачає кілька законних способів уникнути 23-відсоткової ставки. Найпростіший — планувати продажі так, щоб не перевищувати одного об'єкта на рік. Якщо ж потрібно продати кілька об'єктів, варто розглянути оформлення частини з них на родичів або перенесення угоди на наступний календарний рік.
Окремо зауважимо: податок не стягується з продажу успадкованого майна (за певних умов), а також із об'єктів, отриманих у дарунок від родичів першого ступеня споріднення. Крім того, продаж нерухомості, що перебувала у власності понад три роки, також звільняється від оподаткування — але лише для першого продажу за рік.
Раніше портал Знай повідомляв, рекордні ціни на житло в Україні перед літом 2026: скільки коштує квартира і що з єОселею.
