Українським власникам земельних паїв варто приготуватися до суттєвих змін. Кабінет Міністрів України переглянув правила нарахування земельного податку, і нововведення напряму вплинуть на гаманці сотень тисяч селян та орендодавців. Що саме змінилося та як тепер рахуватимуть податок — розповідаємо далі.
Що саме змінив Кабмін
Йдеться про оновлення методики розрахунку податку на землю для власників паїв — ділянок сільськогосподарського призначення. Уряд затвердив нові коефіцієнти, які застосовуватимуться до нормативної грошової оцінки землі. Фактично це означає, що база оподаткування для значної частини пайовиків зросте, а разом із нею — і сума щорічного платежу.
За інформацією профільних видань, зміни стосуються насамперед тих власників, чиї ділянки мають нормативну грошову оцінку, затверджену до 2020 року. Для них передбачено застосування підвищувальних коефіцієнтів індексації. Подекуди сума податку може зрости на 15–25% порівняно з попереднім роком.
Кого торкнеться найбільше
У зоні найбільшого ризику опиняються власники паїв, які не передали землю в оренду офіційно і самостійно сплачують податок. Якщо ж пай перебуває в офіційній оренді, земельний податок зазвичай сплачує орендар — агропідприємство чи фермерське господарство. Однак і в цьому випадку власнику варто перевірити договір: чи не передбачено в ньому, що податкове навантаження лягає саме на орендодавця.
Окремо експерти звертають увагу на власників декількох паїв. Для них сумарне податкове навантаження після перерахунку може виявитися досить відчутним. Податкова служба вже готує роз'яснення щодо нових правил, а перші платіжки за оновленими розрахунками українці побачать уже цього літа.
Що робити власникам паїв уже зараз
Фахівці радять не зволікати й уже зараз перевірити нормативну грошову оцінку своєї ділянки. Зробити це можна через публічну кадастрову карту України або звернувшись до місцевого відділення Держгеокадастру. Якщо оцінка не оновлювалася понад 5 років, варто розглянути можливість проведення нової експертної оцінки — це може вплинути на кінцеву суму податку.
Також юристи рекомендують уважно перечитати договори оренди землі. У низці випадків можна перекласти податкове зобов'язання на орендаря шляхом укладення додаткової угоди. Це особливо актуально для пенсіонерів — власників паїв, для яких кожна зайва тисяча гривень має значення.
