Украинским владельцам земельных паев стоит приготовиться к существенным изменениям. Кабинет Министров Украины пересмотрел правила начисления земельного налога, и нововведения напрямую повлияют на кошельки сотен тысяч селян и арендодателей. Что именно изменилось и как теперь будут рассчитывать налог — рассказываем далее.
Что именно изменил Кабмин
Речь идет об обновлении методики расчета налога на землю для владельцев паев — участков сельскохозяйственного назначения. Правительство утвердило новые коэффициенты, которые будут применяться к нормативной денежной оценке земли. Фактически это означает, что база налогообложения для значительной части паевиков возрастет, а вместе с ней — и сумма ежегодного платежа.
По информации профильных изданий, изменения касаются прежде всего тех владельцев, чьи участки имеют нормативную денежную оценку, утвержденную до 2020 года. Для них предусмотрено применение повышающих коэффициентов индексации. Кое-где сумма налога может вырасти на 15–25% по сравнению с предыдущим годом.
Кого коснется больше всего
В зоне наибольшего риска оказываются владельцы паев, которые не передали землю в аренду официально и самостоятельно уплачивают налог. Если же пай находится в официальной аренде, земельный налог обычно уплачивает арендатор — агропредприятие или фермерское хозяйство. Однако и в этом случае владельцу стоит проверить договор: не предусмотрено ли в нем, что налоговая нагрузка ложится именно на арендодателя.
Отдельно эксперты обращают внимание на владельцев нескольких паев. Для них суммарная налоговая нагрузка после перерасчета может оказаться весьма ощутимой. Налоговая служба уже готовит разъяснения по новым правилам, а первые платежки по обновленным расчетам украинцы увидят уже этим летом.
Что делать владельцам паев уже сейчас
Специалисты советуют не медлить и уже сейчас проверить нормативную денежную оценку своего участка. Сделать это можно через публичную кадастровую карту Украины или обратившись в местное отделение Госгеокадастра. Если оценка не обновлялась более 5 лет, стоит рассмотреть возможность проведения новой экспертной оценки — это может повлиять на конечную сумму налога.
Также юристы рекомендуют внимательно перечитать договоры аренды земли. В ряде случаев можно переложить налоговое обязательство на арендатора путем заключения дополнительного соглашения. Это особенно актуально для пенсионеров — владельцев паев, для которых каждая лишняя тысяча гривен имеет значение.
