Український ринок оренди житла багато років перебував у «сірій» зоні. За різними оцінками, понад 70% договорів найму укладалися усно, без жодної фіксації в державних реєстрах. Тепер уряд вирішив навести лад у цій сфері.
Що саме змінюється з червня
Кабінет Міністрів України ухвалив постанову, яка зобов'язує реєструвати кожен договір оренди житла в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Нововведення стосується всіх видів житлової нерухомості — квартир, будинків, кімнат — незалежно від того, на який термін укладається угода.
Раніше обов'язковій реєстрації підлягали лише договори, укладені на строк понад три роки, або ті, що передбачали одночасну реєстрацію місця проживання орендаря. Тепер будь-який договір найму — навіть на один місяць — має бути внесений до реєстру.
Кого торкнеться та які наслідки
Нові правила безпосередньо зачіпають обидві сторони — і власників житла, і орендарів. Для орендодавців реєстрація договору означає автоматичне потрапляння до поля зору податкової служби. Дохід від оренди стає офіційним, а отже — підлягає оподаткуванню.
Для орендарів відсутність зареєстрованого договору створює ризики: без офіційного підтвердження факту проживання вони не зможуть, зокрема, оформити субсидію на оплату комунальних послуг, зареєструвати дитину в школі чи садочку за місцем фактичного проживання.
Які штрафи передбачені за порушення
За ухилення від реєстрації договору оренди передбачена адміністративна відповідальність. Розмір штрафу для фізичних осіб становить від 1700 до 3400 гривень, для посадових осіб та підприємців — суттєво вищі суми. Крім того, податкові органи можуть донарахувати несплачені податки за весь період фактичної оренди — а це вже десятки, а то й сотні тисяч гривень.
Юристи радять не зволікати з оформленням: чим довше власник відкладає реєстрацію, тим більшою може виявитися сума податкових претензій у разі перевірки.
Чому уряд пішов на такий крок
Основна мета нововведення — детінізація ринку оренди житла. За підрахунками експертів, щорічно державний бюджет недоотримує мільярди гривень податків через те, що переважна більшість орендних угод залишається в тіні. Крім того, офіційна реєстрація договорів має захистити права орендарів — адже усна домовленість не дає жодних гарантій у разі конфлікту з власником.
Реєстрація договору відбувається онлайн через портал «Дія» або Єдину державну електронну систему у сфері будівництва. Процедура безкоштовна і займає до 15 хвилин.
