Украинский рынок аренды жилья долгие годы находился в «серой» зоне. По разным оценкам, более 70% договоров найма заключались устно, без какой-либо фиксации в государственных реестрах. Теперь правительство решило навести порядок в этой сфере.
Что именно меняется с июня
Кабинет Министров Украины принял постановление, которое обязывает регистрировать каждый договор аренды жилья в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Нововведение касается всех видов жилой недвижимости — квартир, домов, комнат — независимо от того, на какой срок заключается соглашение.
Ранее обязательной регистрации подлежали только договоры, заключенные на срок более трех лет, или те, что предусматривали одновременную регистрацию места проживания арендатора. Теперь любой договор найма — даже на один месяц — должен быть внесен в реестр.
Кого коснется и какие последствия
Новые правила непосредственно затрагивают обе стороны — и владельцев жилья, и арендаторов. Для арендодателей регистрация договора означает автоматическое попадание в поле зрения налоговой службы. Доход от аренды становится официальным, а значит — подлежит налогообложению.
Для арендаторов отсутствие зарегистрированного договора создает риски: без официального подтверждения факта проживания они не смогут, в частности, оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, зарегистрировать ребенка в школе или детском саду по месту фактического проживания.
Какие штрафы предусмотрены за нарушение
За уклонение от регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность. Размер штрафа для физических лиц составляет от 1700 до 3400 гривен, для должностных лиц и предпринимателей — существенно более высокие суммы. Кроме того, налоговые органы могут доначислить неуплаченные налоги за весь период фактической аренды — а это уже десятки, а то и сотни тысяч гривен.
Юристы советуют не медлить с оформлением: чем дольше владелец откладывает регистрацию, тем большей может оказаться сумма налоговых претензий в случае проверки.
Почему правительство пошло на такой шаг
Основная цель нововведения — детенизация рынка аренды жилья. По подсчетам экспертов, ежегодно государственный бюджет недополучает миллиарды гривен налогов из-за того, что подавляющее большинство арендных соглашений остается в тени. Кроме того, официальная регистрация договоров должна защитить права арендаторов — ведь устная договоренность не дает никаких гарантий в случае конфликта с владельцем.
Регистрация договора происходит онлайн через портал «Дія» или Единую государственную электронную систему в сфере строительства. Процедура бесплатная и занимает до 15 минут.
