Програма доступної іпотеки "єОселя" у 2026 році продовжує відігравати ключову роль у підтримці житлового ринку України. Лише за перший тиждень червня 145 українських родин отримали кредити на придбання житла на загальну суму майже 269 млн грн. З початку року програмою скористалися вже 3 786 родин, які отримали пільгових іпотек на 7,4 млрд грн.
Втім, серед учасників ринку немає єдиної думки щодо того, наскільки "єОселя" визначає динаміку продажів новобудов. Property Times опитав представників провідних девелоперських компаній — і цифри виявилися досить строкатими.
У кого "єОселя" — головний драйвер
Найбільшу залежність від державної програми демонструє компанія Royal House. За словами директорки з продажів Наталії Горай, понад 60% угод у проєктах забудовника укладаються саме за "єОселею".
"В умовах, коли доступ до комерційної іпотеки для більшості українців залишається обмеженим, державна програма дає можливість багатьом сім'ям придбати власне житло", — зазначила Горай.
У київському ЖК Greenville Park на Подолі частка продажів через "єОселю" сягає приблизно 50%. Комерційний директор київського офісу Greenville Дан Сальцев наголошує: для значної кількості родин зі стабільним доходом і коштами на перший внесок програма стала майже безальтернативно вигідним рішенням.
Хто не покладається лише на держпідтримку
Натомість у компанії "Інтергал-Буд" картина інша. Керівник відділу по роботі з банківськими та фінансовими установами Наталія Покраса повідомила: за підсумками перших п'яти місяців 2026 року близько 29% угод укладено завдяки "єОселі", а от найбільшу частку — майже 47% — забезпечує розтермінування від забудовника.
"Покупці, які не підпадають під критерії програми за доходами чи первинним внеском, обирають альтернативні фінансові інструменти. Найчастіше це розтермінування, коли покупець робить перший внесок від 20 до 30% вартості, а решту виплачує частинами протягом 2-4 років", — пояснила Покраса.
Ще стриманішу оцінку дає компанія "Синергія": комерційний директор Сергій Волкошовець зазначив, що частка угод за "єОселею" становить близько 15%. За його словами, попит формується одразу кількома чинниками: стадією будівництва об'єктів, довірою до девелопера та платоспроможністю покупців.
Що буде з ринком без розширення програми
На 2026 рік Укрфінжитло планує видати близько 20 млрд грн кредитів — це орієнтовно 10 тисяч угод. Для первинного ринку це суттєвий обсяг, однак девелопери сходяться на думці: без подальшого розширення державної підтримки темпи відновлення ринку будуть значно нижчими.
Марта Герус, директорка з маркетингу та продажів Avalon, зауважила: рішення про купівлю дедалі частіше базується на довірі до девелопера, якості проєкту та його інвестиційній перспективі, а не лише на доступності державних програм.
Ключовими чинниками для розвитку ринку забудовники називають безпекову ситуацію, завершення війни, вирішення демографічної проблеми та зростання доходів населення. "Жодна реформа іпотеки зараз не налагодить ринок, якщо країна і населення потерпають від війни на виснаження", — підсумував Дан Сальцев.
Раніше портал Знай повідомляв, шахраї полюють на власників нерухомості: як не втратити житло.
Також наш портал інформував, київ опинився серед аутсайдерів Європи за цінами на житло: хто у виграші.
Більше деталей читай у матеріалі: компенсацію за знищене житло отримають не всі: кого торкнеться рішення уряду.
