Программа доступной ипотеки "єОселя" в 2026 году продолжает играть ключевую роль в поддержке жилищного рынка Украины. Только за первую неделю июня 145 украинских семей получили кредиты на приобретение жилья на общую сумму почти 269 млн грн. С начала года программой воспользовались уже 3 786 семей, получивших льготных ипотек на 7,4 млрд грн.
Впрочем, среди участников рынка нет единого мнения о том, насколько "єОселя" определяет динамику продаж новостроек. Property Times опросил представителей ведущих девелоперских компаний — и цифры оказались весьма пестрыми.
У кого "єОселя" — главный драйвер
Наибольшую зависимость от государственной программы демонстрирует компания Royal House. По словам директора по продажам Наталии Горай, более 60% сделок в проектах застройщика заключаются именно по "єОселі".
"В условиях, когда доступ к коммерческой ипотеке для большинства украинцев остается ограниченным, государственная программа дает возможность многим семьям приобрести собственное жилье", — отметила Горай.
В киевском ЖК Greenville Park на Подоле доля продаж через "єОселю" достигает примерно 50%. Коммерческий директор киевского офиса Greenville Дан Сальцев подчеркивает: для значительного количества семей со стабильным доходом и средствами на первый взнос программа стала почти безальтернативно выгодным решением.
Кто не полагается только на господдержку
В компании "Интергал-Буд" картина иная. Руководитель отдела по работе с банковскими и финансовыми учреждениями Наталия Покраса сообщила: по итогам первых пяти месяцев 2026 года около 29% сделок заключено благодаря "єОселі", а наибольшую долю — почти 47% — обеспечивает рассрочка от застройщика.
"Покупатели, не подпадающие под критерии программы по доходам или первоначальному взносу, выбирают альтернативные финансовые инструменты. Чаще всего это рассрочка, когда покупатель делает первый взнос от 20 до 30% стоимости, а остальное выплачивает частями в течение 2-4 лет", — пояснила Покраса.
Еще более сдержанную оценку дает компания "Синергия": коммерческий директор Сергей Волкошовец отметил, что доля сделок по "єОселі" составляет около 15%. По его словам, спрос формируется сразу несколькими факторами: стадией строительства объектов, доверием к девелоперу и платежеспособностью покупателей.
Что будет с рынком без расширения программы
На 2026 год Укрфинжилье планирует выдать около 20 млрд грн кредитов — это ориентировочно 10 тысяч сделок. Для первичного рынка это существенный объем, однако девелоперы сходятся во мнении: без дальнейшего расширения государственной поддержки темпы восстановления рынка будут значительно ниже.
Марта Герус, директор по маркетингу и продажам Avalon, заметила: решение о покупке все чаще базируется на доверии к девелоперу, качестве проекта и его инвестиционной перспективе, а не только на доступности государственных программ.
Ключевыми факторами для развития рынка застройщики называют ситуацию с безопасностью, завершение войны, решение демографической проблемы и рост доходов населения. "Ни одна реформа ипотеки сейчас не наладит рынок, если страна и население страдают от войны на истощение", — резюмировал Дан Сальцев.
Ранее портал Знай сообщал, мошенники охотятся на владельцев недвижимости: как не потерять жилье.
Также наш портал информировал, киев оказался среди аутсайдеров Европы по ценам на жилье: кто в выигрыше.
Больше деталей читай в материале: компенсацию за уничтоженное жилье получат не все: кого коснется решение правительства.
