Рынок недвижимости в Украине до сих пор работает фактически без контроля. Люди продолжают покупать, продавать и арендовать квартиры через посредников, которых не обязаны проверять никакие органы. И если сделка пойдет не так, привлечь такого маклера к ответственности на практике невозможно.
Аналитическая платформа «Опендатабот» подсчитала, сколько в стране вообще есть официально сертифицированных специалистов по недвижимости. Цифра оказалась крошечной - меньше одного процента от всего количества зарегистрированных предпринимателей в этой сфере.
Сколько риелторов реально имеют сертификат
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), в стране около 77 тысяч предпринимателей работают в сфере операций с недвижимостью. Из них официальный сертификат ассоциации имеют лишь 1252 человека - это меньше чем 1% рынка.
Худшая ситуация на Николаевщине, где легальных сертифицированных специалистов зарегистрировано всего 16 человек. Подавляющее большинство местных маклеров работает без подтвержденной квалификации. Зато львиная доля легального рынка сконцентрирована в Киеве и области - там 344 сертифицированных агента, а также в Винницкой, Тернопольской и Житомирской областях.
Еще любопытная деталь: 75% всех сертифицированных риелторов Украины - женщины. Это 940 специалистов, тогда как мужчин в этой сфере почти втрое меньше - 312.
Чем сертифицированный агент отличается от маклера «с улицы»
Сертифицированный риелтор сдает профессиональный экзамен и получает документ от профильной ассоциации. В отличие от «черных» маклеров, он работает по официальному договору, в котором прописана ответственность за экспертизу документов.
Разница ощутима именно тогда, когда что-то идет не так. Если после покупки обнаружатся скрытые наследники или аресты, обычного маклера привлечь к ответственности невозможно - он либо вообще не подписывает никаких бумаг, либо ограничивается формулировкой «предоставление информационных услуг». Это закреплено в статье 906 Гражданского кодекса: исполнитель услуг отвечает по договору, но если договора нет, то и спрашивать не с кого.
Сертифицированные агенты, напротив, дорожат именем. За обман или сговор их могут лишить сертификата, внести в черный список и закрыть доступ к профессиональным базам MLS, где собраны реальные объекты без «пустышек».
Как проверить риелтора самостоятельно
Проверить подлинность документов можно за несколько минут. Достаточно попросить у риелтора фамилию или номер сертификата и сверить его с открытым реестром на официальном сайте АСНУ. Если специалиста там нет - перед вами человек без подтвержденной квалификации.
Сертификат выдается на ограниченный срок - два-три года, после чего агент обязан подтверждать знания. Поэтому стоит обращать внимание и на дату выдачи документа.
Почему рынок аренды особенно уязвим
На рынке аренды посредники почти всегда берут комиссию - 50% или 100% от месячной стоимости жилья - лишь за то, что свели жильца и владельца. Договор при этом заключают только хозяин и квартирант, а сам риелтор не является стороной сделки.
Как только документ подписан, а маклер получил деньги, его миссия завершена. Если квартиранта вдруг выселят без залога или он выедет с долгами за коммуналку, риелтор не понесет никакой ответственности.
Сертифицированные агенты перед задатком обязательно проверяют право собственности на квартиру, по возможности - «историю» арендатора, оформляют индивидуальный договор с детальным описанием имущества и нередко предоставляют гарантийный период: подбирают новый вариант без повторной комиссии, если хозяин безосновательно выселит жильца в первые месяцы.
Ситуацию может изменить закон. В Верховной Раде уже зарегистрированы законопроекты, в частности №16145, которые могут обязать всех агентов проходить обучение, сдавать экзамены и принимать оплату исключительно безналично. Пока этого не произошло, покупателям и арендаторам остается рассчитывать только на собственную бдительность.
Ранее портал Знай сообщал, аренда жилья резко дешевеет: в каких городах владельцы снижают цены больше всего.
Также наш портал информировал, аренда в центре Львова съедает зарплату: почему цены догнали Барселону.
