Ринок нерухомості в Україні досі працює фактично без контролю. Люди продовжують купувати, продавати й винаймати квартири через посередників, яких не зобов'язані перевіряти жодні органи. І якщо угода піде не так, притягнути такого маклера до відповідальності на практиці неможливо.
Аналітична платформа «Опендатабот» порахувала, скільки в країні взагалі є офіційно сертифікованих фахівців із нерухомості. Цифра виявилася крихітною - менше одного відсотка від усієї кількості зареєстрованих підприємців у цій сфері.
Скільки ріелторів реально мають сертифікат
За даними Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ), в країні близько 77 тисяч підприємців працюють у сфері операцій з нерухомістю. З них офіційний сертифікат асоціації мають лише 1252 особи - це менше ніж 1% ринку.
Найгірша ситуація на Миколаївщині, де легальних сертифікованих фахівців зареєстровано всього 16 осіб. Переважна більшість місцевих маклерів працює без підтвердженої кваліфікації. Натомість левова частка легального ринку сконцентрована в Києві та області - там 344 сертифіковані агенти, а також у Вінницькій, Тернопільській і Житомирській областях.
Ще цікава деталь: 75% усіх сертифікованих ріелторів України - жінки. Це 940 фахівчинь, тоді як чоловіків у цій сфері майже втричі менше - 312.
Чим сертифікований агент відрізняється від маклера «з вулиці»
Сертифікований ріелтор складає професійний іспит і отримує документ від профільної асоціації. На відміну від «чорних» маклерів, він працює за офіційним договором, у якому прописана відповідальність за експертизу документів.
Різниця вразлива саме тоді, коли щось іде не так. Якщо після купівлі виявляться приховані спадкоємці чи арешти, звичайного маклера притягнути до відповідальності неможливо - він або взагалі не підписує жодних паперів, або обмежується формулюванням «надання інформаційних послуг». Це закріплено у статті 906 Цивільного кодексу: виконавець послуг відповідає за договір, але якщо договору немає, то й питати немає з кого.
Сертифіковані агенти натомість дорожать іменем. За обман чи зговір їх можуть позбавити сертифіката, внести в чорний список і закрити доступ до професійних баз MLS, де зібрані реальні об'єкти без «пустушок».
Як перевірити ріелтора самостійно
Перевірити справжність документів можна за кілька хвилин. Достатньо попросити в ріелтора прізвище або номер сертифіката і звірити його з відкритим реєстром на офіційному сайті АФНУ. Якщо фахівця там немає - перед вами людина без підтвердженої кваліфікації.
Сертифікат видається на обмежений термін - два-три роки, після чого агент зобов'язаний підтверджувати знання. Тож варто звертати увагу і на дату видачі документа.
Чому ринок оренди особливо вразливий
На ринку оренди посередники майже завжди беруть комісію - 50% або 100% від місячної вартості житла - лише за те, що звели мешканця та власника. Договір при цьому укладають тільки господар і квартирант, а сам ріелтор не є стороною угоди.
Щойно документ підписано, а маклер отримав гроші, його місію завершено. Якщо квартиранта раптово виселять без застави або він виїде з боргами за комуналку, ріелтор не нестиме жодної відповідальності.
Сертифіковані агенти перед завдатком обов'язково перевіряють право власності на квартиру, за можливості - «історію» орендаря, оформляють індивідуальний договір з детальним описом майна й нерідко надають гарантійний період: підбирають новий варіант без повторної комісії, якщо господар безпідставно виселить мешканця в перші місяці.
Ситуацію може змінити закон. У Верховній Раді вже зареєстровано законопроєкти, зокрема №16145, які можуть зобов'язати всіх агентів проходити навчання, складати іспити та приймати оплату виключно безготівково. Поки цього не сталося, покупцям і орендарям лишається розраховувати лише на власну пильність.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда житла різко дешевшає: у яких містах власники знижують ціни найбільше.
Також наш портал інформував, оренда в центрі Львова з'їдає зарплату: чому ціни наздогнали Барселону.
