Оренда сільськогосподарських угідь в Україні найближчим часом може подешевшати, і першими це відчують селяни, які здають свої паї в користування агрокомпаніям. Таке попередження пролунало під час галузевої конференції «Вистояти й зрости: агробізнес у часи кризи», про що повідомляє Agroweek.
Співвласник агрокомпанії Юрій Дроб’язко пояснив, чому ціни на оренду землі, які останніми роками лише зростали, тепер можуть піти вниз. Головна причина — надто високі ставки, які самі аграрії вже не в змозі витягнути через війну, дорогу логістику та низьку маржинальність виробництва.
Скільки зараз платять за гектар
Аби показати масштаб переплати, Дроб’язко навів конкретний приклад: у деяких регіонах орендна плата за гектар сягнула 405 доларів на рік — у гривневому еквіваленті це близько 16–17 тисяч гривень залежно від курсу. Така сума, за його словами, є економічно невиправданою для фермерів, які працюють в умовах здорожчалої логістики та обмеженого експорту.
Саме тому, на думку аграрія, ринок оренди змушений буде скоргуватися: щоб господарства залишалися рентабельними, ставки доведеться знижувати. Для власників паїв це означає менші щорічні виплати, на які вони розраховували, підписуючи договори.
Що радять власникам землі
Експерти радять не поспішати з довгостроковими угодами на колишніх умовах і уважно стежити за станом орендаря. Якщо агрокомпанія має проблеми зі збутом або накопичує борги, є ризик не лише зниження плати, а й затримок із виплатами.
Водночас падіння орендних ставок — не привід панікувати: земля залишається найстабільнішим активом, а попит на якісні чорноземи зберігається навіть у кризу. Тому фахівці прогнозують, що здешевлення торкнеться насамперед менш родючих ділянок, тоді як за преміальні землі конкуренція збережеться.
Остаточні цифри стануть зрозумілими вже під час масового продовження договорів оренди на наступний сезон, коли аграрії оголосять нові ставки по кожному регіону окремо.
