На ринку нерухомості України назріває серйозний дисбаланс: кількість нових житлових проєктів уже не встигає за стабільним попитом. Забудовники відверто визнають — пропозиція починає відставати, і це може обернутися відчутним дефіцитом квадратних метрів у найближчі роки.
Про ситуацію на ринку в інтерв'ю Фокусу розповіла керівниця департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанна Караханян. За її словами, ринок уже зараз відчуває розрив між тим, що будується, і тим, що реально купують українці.
Чому дорожчають квартири
Головний драйвер зростання цін — собівартість будівництва. З початку повномасштабного вторгнення вона зросла майже вдвічі. Лише за останній рік — плюс 20%. І це не межа, кажуть девелопери.
Причин одразу кілька: подорожчання будматеріалів, логістики та інженерних рішень. Свій внесок роблять і коливання валютних курсів, і зростання зарплат у будівельній сфері. Окремий головний біль — брак робочої сили. Частина виробництв в Україні пошкоджена або скоротила обсяги роботи через війну, тож зросла частка імпортних матеріалів.
Як пояснює Караханян, сьогодні від 50 до 70% вартості квадратного метра — це безпосередньо собівартість будівництва. Решта — ціна земельної ділянки, витрати на безпеку, клас житлового комплексу, стадія готовності об'єкта та ринковий попит.
Що чекає на покупців
Передумов для суттєвого здешевлення житла наразі немає. Девелопери не бачать факторів, які могли б розвернути ціновий тренд у зворотний бік. Навпаки — витрати продовжують зростати, і це неминуче відображатиметься в цінниках.
Після завершення війни одним із головних двигунів ринку стане відновлювальне будівництво, вважають у Greenville. Девелоперська активність концентруватиметься у великих містах — Києві, Львові, інших агломераціях із високою щільністю населення.
А от у більш віддаленій перспективі — через 10–15 років — ринок може зіткнутися вже з іншою проблемою: не дефіцитом пропозиції, а дефіцитом попиту. Скорочення населення, виїзд частини українців за кордон, низька народжуваність — усе це змусить девелоперів переглядати стратегії вже зараз.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда кімнат по кишені не всім: де житло подорожчало найбільше.
