На рынке недвижимости Украины назревает серьезный дисбаланс: количество новых жилых проектов уже не успевает за стабильным спросом. Застройщики откровенно признают — предложение начинает отставать, и это может обернуться ощутимым дефицитом квадратных метров в ближайшие годы.
О ситуации на рынке в интервью Фокусу рассказала руководительница департамента продаж киевского офиса Greenville Сусанна Караханян. По ее словам, рынок уже сейчас ощущает разрыв между тем, что строится, и тем, что реально покупают украинцы.
Почему дорожают квартиры
Главный драйвер роста цен — себестоимость строительства. С начала полномасштабного вторжения она выросла почти вдвое. Только за последний год — плюс 20%. И это не предел, говорят девелоперы.
Причин сразу несколько: подорожание стройматериалов, логистики и инженерных решений. Свой вклад вносят и колебания валютных курсов, и рост зарплат в строительной сфере. Отдельная головная боль — нехватка рабочей силы. Часть производств в Украине повреждена или сократила объемы работы из-за войны, поэтому выросла доля импортных материалов.
Как объясняет Караханян, сегодня от 50 до 70% стоимости квадратного метра — это непосредственно себестоимость строительства. Остальное — цена земельного участка, расходы на безопасность, класс жилого комплекса, стадия готовности объекта и рыночный спрос.
Что ждет покупателей
Предпосылок для существенного удешевления жилья пока нет. Девелоперы не видят факторов, которые могли бы развернуть ценовой тренд в обратную сторону. Напротив — расходы продолжают расти, и это неизбежно будет отражаться в ценниках.
После завершения войны одним из главных двигателей рынка станет восстановительное строительство, считают в Greenville. Девелоперская активность будет концентрироваться в крупных городах — Киеве, Львове, других агломерациях с высокой плотностью населения.
А вот в более отдаленной перспективе — через 10–15 лет — рынок может столкнуться уже с другой проблемой: не дефицитом предложения, а дефицитом спроса. Сокращение населения, выезд части украинцев за границу, низкая рождаемость — все это заставит девелоперов пересматривать стратегии уже сейчас.
Ранее портал Знай сообщал, аренда комнат по карману не всем: где жилье подорожало больше всего.
