Український ринок нерухомості попри війну не стоїть на місці — в одних містах квадратні метри стрімко дорожчають, в інших ціни залишаються на мінімумі. Розкид вартості житла між регіонами сягає кількох разів — і різниця лише збільшується.
За даними аналітики ринку, у червні 2026 року найдорожчими для купівлі квартири залишаються Київ, Ужгород та Львів. Водночас найдешевше житло можна знайти в Запоріжжі, Харкові та Сумах — там цінник у кілька разів нижчий за столичний.
Київ — беззаперечний лідер за вартістю
Столиця традиційно очолює рейтинг найдорожчого житла. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут перевищує 90 тисяч доларів, а ціна квадратного метра наближається до 2 тисяч доларів. Найдорожчий район — Печерський, найдоступніший — Деснянський.
Причина стабільно високих цін — концентрація робочих місць, бізнесу, державних установ та незмінно високий попит навіть в умовах воєнного часу.
Захід України — ціни ростуть найшвидше
Найпомітніше за останні два роки додали у вартості квартири в західних областях. Ужгород через релокацію бізнесу, значний внутрішній попит та близькість до кордонів ЄС фактично наблизився до київських цін.
Львів також тримає високу планку: тут попит підтримують як місцеві жителі, так і переселенці та інвестори. Вартість квадратного метра в новобудовах давно перетнула позначку в тисячу доларів. Стабільно дорогими залишаються Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль та Вінниця.
Одеса і Дніпро — дорого попри обстріли
Попри постійні російські атаки, Одеса зберігає високі позиції в рейтингу вартості житла. Причина — обмежена пропозиція якісної нерухомості та статус одного з найбільших економічних центрів країни. Схожа ситуація в Дніпрі, який залишається важливим промисловим і логістичним вузлом.
Де житло найдешевше
Найнижчі ціни фіксуються в містах поблизу лінії фронту. У Запоріжжі середня вартість однокімнатної квартири становить близько 16 тисяч доларів — це найнижчий показник серед усіх регіонів України. Доступне житло також у Харкові, Сумах, Херсоні та Миколаєві — тут ціни в кілька разів нижчі за столичні.
За даними рієлторів, які наводить УНН, головним фактором, що стримує попит, залишаються безпекові ризики. Саме тому західні області демонструють найбільше зростання, тоді як прифронтові регіони — найдоступніші ціни.
Рейтинг міст за вартістю житла
Топ-10 найдорожчих міст:
- Київ
- Ужгород
- Львів
- Одеса
- Дніпро
- Івано-Франківськ
- Чернівці
- Вінниця
- Тернопіль
- Луцьк
Топ-10 найдешевших міст:
- Запоріжжя
- Харків
- Суми
- Херсон
- Миколаїв
- Краматорськ
- Кропивницький
- Полтава
- Чернігів
- Житомир
На ціноутворення також впливають рівень внутрішньої міграції, релокація підприємств, кількість новобудов, доступність іпотеки та купівельна спроможність населення. Аналітики відзначають, що попит на житло в 2026 році поступово зростає — особливо в західних та центральних областях, де активніше працює державна програма "єОселя", а забудовники відновлюють нові проєкти.
Раніше портал Знай повідомляв, ціни на оренду житла переписали: кому квартира вже не по кишені.
Також наш портал інформував, квартира порожня, а борг за світло росте: коли так може статися.
