Украинский рынок недвижимости несмотря на войну не стоит на месте — в одних городах квадратные метры стремительно дорожают, в других цены остаются на минимуме. Разброс стоимости жилья между регионами достигает нескольких раз — и разница только увеличивается.
По данным аналитики рынка, в июне 2026 года самыми дорогими для покупки квартиры остаются Киев, Ужгород и Львов. В то же время самое дешевое жилье можно найти в Запорожье, Харькове и Сумах — там ценник в несколько раз ниже столичного.
Киев — безусловный лидер по стоимости
Столица традиционно возглавляет рейтинг самого дорогого жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке здесь превышает 90 тысяч долларов, а цена квадратного метра приближается к 2 тысячам долларов. Самый дорогой район — Печерский, самый доступный — Деснянский.
Причина стабильно высоких цен — концентрация рабочих мест, бизнеса, государственных учреждений и неизменно высокий спрос даже в условиях военного времени.
Запад Украины — цены растут быстрее всего
Заметнее всего за последние два года прибавили в стоимости квартиры в западных областях. Ужгород из-за релокации бизнеса, значительного внутреннего спроса и близости к границам ЕС фактически приблизился к киевским ценам.
Львов также держит высокую планку: здесь спрос поддерживают как местные жители, так и переселенцы и инвесторы. Стоимость квадратного метра в новостройках давно пересекла отметку в тысячу долларов. Стабильно дорогими остаются Ивано-Франковск, Черновцы, Тернополь и Винница.
Одесса и Днепр — дорого несмотря на обстрелы
Несмотря на постоянные российские атаки, Одесса сохраняет высокие позиции в рейтинге стоимости жилья. Причина — ограниченное предложение качественной недвижимости и статус одного из крупнейших экономических центров страны. Похожая ситуация в Днепре, который остается важным промышленным и логистическим узлом.
Где жилье самое дешевое
Самые низкие цены фиксируются в городах вблизи линии фронта. В Запорожье средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 16 тысяч долларов — это самый низкий показатель среди всех регионов Украины. Доступное жилье также в Харькове, Сумах, Херсоне и Николаеве — здесь цены в несколько раз ниже столичных.
По данным риелторов, которые приводит УНН, главным фактором, сдерживающим спрос, остаются риски безопасности. Именно поэтому западные области демонстрируют наибольший рост, тогда как прифронтовые регионы — самые доступные цены.
Рейтинг городов по стоимости жилья
Топ-10 самых дорогих городов:
- Киев
- Ужгород
- Львов
- Одесса
- Днепр
- Ивано-Франковск
- Черновцы
- Винница
- Тернополь
- Луцк
Топ-10 самых дешевых городов:
- Запорожье
- Харьков
- Сумы
- Херсон
- Николаев
- Краматорск
- Кропивницкий
- Полтава
- Чернигов
- Житомир
На ценообразование также влияют уровень внутренней миграции, релокация предприятий, количество новостроек, доступность ипотеки и покупательная способность населения. Аналитики отмечают, что спрос на жилье в 2026 году постепенно растет — особенно в западных и центральных областях, где активнее работает государственная программа "єОселя", а застройщики восстанавливают новые проекты.
Ранее портал Знай сообщал, цены на аренду жилья переписали: кому квартира уже не по карману.
Также наш портал информировал, квартира пустая, а долг за свет растет: когда так может случиться.
