Рынок аренды жилья в Украине переживает очередное потрясение. По данным аналитиков, цены на аренду квартир стремительно растут по всей стране, однако самый большой скачок зафиксировали на Сумщине. Эксперты предупреждают: тенденция к подорожанию сохранится и в дальнейшем.

Где цены взлетели сильнее всего

Согласно свежему исследованию рынка, Сумская область стала лидером по темпам роста арендных ставок. Стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Сумах выросла сразу на 18–22% по сравнению с предыдущим кварталом. Если раньше средняя цена держалась в пределах 4–5 тысяч гривен, то теперь арендодатели просят 5,5–6,5 тысячи.

Похожая динамика наблюдается и в других регионах. В Полтавской области аренда подорожала на 12–15%, в Черкасской — на 10–13%. Наименьший рост зафиксировали в западных областях, где рынок уже давно насыщен предложением из-за большого количества переселенцев, осевших там еще в 2022–2023 годах.

Почему дорожает аренда

Эксперты рынка недвижимости называют сразу несколько причин ценового скачка. Главный фактор — сезонное оживление: летние месяцы традиционно сопровождаются повышенным спросом на аренду из-за переездов студентов, смены работы и внутренней миграции.

Второй важный фактор — ограниченное предложение качественного жилья в центральных и восточных регионах. Часть владельцев сняла квартиры с рынка из-за нестабильной ситуации с безопасностью, а новое строительство в этих областях практически не ведется. В результате спрос существенно превышает предложение, толкая цены вверх.

Отдельно аналитики отмечают рост коммунальных платежей, который арендодатели пытаются компенсировать за счет повышения арендной платы. Владельцы жилья закладывают в цену не только рыночную конъюнктуру, но и собственные расходы на содержание квартир.

Что будет с ценами дальше

Прогнозы на ближайшие месяцы неутешительны для арендаторов. Специалисты считают, что до конца лета арендные ставки могут вырасти еще на 5–8%. Особенно это коснется областных центров и городов, где расположены крупные промышленные предприятия, возобновляющие работу.

Впрочем, есть и позитивный момент: на рынок постепенно выходят новые игроки — владельцы квартир, которые ранее сдавали жилье «в серую», теперь легализуются из-за ожидаемого снижения налога на арендный доход. Это может несколько увеличить предложение и замедлить рост цен уже осенью.

Ранее портал Знай сообщал, цены в Украине и Германии сравнили в TikTok: пользователи не поверили разнице.