Украинский рынок аренды жилья переживает глубокий кризис, который сильнее всего бьет по внутренне перемещенным лицам. Тысячи семей, потерявших дома из-за войны, оказались в ситуации, когда снять квартиру легально практически невозможно.
По данным исследований, значительная часть арендодателей уклоняется от заключения официальных договоров. Причина банальна — нежелание платить налоги с дохода от аренды. Последствия же для переселенцев оказываются катастрофическими: без договора они не могут подтвердить факт проживания, оформить субсидию или получить компенсацию за аренду от государства.
Почему владельцы не хотят подписывать договоры
Главный фактор — финансовый. Официальная аренда предполагает уплату налога на доходы физических лиц (18%) и военного сбора. Для многих владельцев это существенная сумма, которую они не готовы отдавать государству. Кроме того, существует страх, что информация о доходах попадет в налоговую и приведет к дополнительным проверкам.
Еще один сдерживающий фактор — недоверие к переселенцам. Часть арендодателей опасается, что ВПЛ не смогут стабильно платить, и предпочитает работать "в черную", без каких-либо обязательств.
Государственная помощь: почему не работает
Государство предлагает переселенцам программу компенсации расходов на аренду жилья. Однако механизм ее получения настолько забюрократизирован, что реально воспользоваться помощью удается единицам. Среди главных препятствий — требование предоставить официальный договор аренды, которого в большинстве случаев просто нет.
Кроме того, размер компенсации часто не покрывает реальной стоимости аренды, особенно в крупных городах. В Киеве, Львове или Днепре цены на квартиры выросли настолько, что государственная помощь превращается в каплю в море.
Какие риски для переселенцев
Отсутствие договора делает переселенца полностью беззащитным. Владелец может в любой момент выселить жильцов, поднять цену или отказать в доступе к жилью. Доказать что-либо в суде без письменного соглашения практически невозможно.
Дополнительный риск — невозможность зарегистрировать место проживания. Без регистрации переселенцы не могут полноценно пользоваться медицинскими, образовательными и административными услугами по новому месту пребывания.
Эксперты подчеркивают: без системных изменений в подходах к регулированию рынка аренды проблема будет только усугубляться. Нужна и налоговая реформа, и упрощение процедур, и реальные стимулы для владельцев выходить из тени.
Ранее портал Знай сообщал, мошенники охотятся на владельцев недвижимости: как не потерять жилье.
Также наш портал информировал, Киев оказался среди аутсайдеров Европы по ценам на жилье: кто в выигрыше.
Больше деталей читайте в материале: компенсацию за уничтоженное жилье получат не все: кого коснется решение правительства.
