Большинство украинцев, у которых есть свободная квартира или дом, воспринимают аренду как дополнительный заработок. Но как только жилье начинает приносить деньги — оно юридически превращается в объект бизнеса. И здесь начинаются обязательства перед государством, которые многие игнорируют.

Как пишет РБК-Украина, глава комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяна Даниленко объяснила: ответственность задекларировать доход лежит исключительно на владельце жилья. Никакие уловки вроде «пусть арендатор платит налоги» юридически не работают.

Сколько нужно отдать государству

Ставки на 2026 год таковы: 18% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% — военный сбор. Вместе это 23% от суммы арендной платы. Например, если квартира сдается за 8 000 гривен в месяц, ежеквартально владелец должен перечислить государству 5 520 гривен налога.

Платить нужно ежеквартально — в течение 40 дней после завершения квартала. Конкретные даты: до 9 февраля, 9 мая, 9 августа и 9 ноября. Кроме того, раз в год владелец обязан подать декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указывается общая сумма полученной арендной платы.

Что грозит тем, кто не платит

Налоговая служба активно отслеживает доходы от недвижимости. За нарушения предусмотрены серьезные санкции: 25% от суммы неуплаченного налога — при первом нарушении, 50% — при повторном. А если владелец систематически скрывает доходы, сумма штрафа может достигнуть от 51 000 до 85 000 гривен.

Отдельно закон предусматривает и уголовную ответственность — за неуплату налогов в крупных размерах. Так что «серая» аренда — это игра с огнем, которая может закончиться не только финансовыми потерями, но и судимостью.

Что изменится с 2027 года

Верховная Рада уже поддержала законопроект, снижающий НДФЛ для арендодателей с 18% до 5%. Норма заработает с 2027 года, и это должно вывести часть рынка из тени.

Кроме того, в этом году в парламенте зарегистрировали еще один документ. Он предлагает налоговые льготы для владельцев, которые сдают жилье внутренне перемещенным лицам, ветеранам войны и людям с инвалидностью вследствие войны. Как отмечают юристы, из-за экономических трудностей многие арендодатели вынужденно работают «в тени», ведь аренда часто является их единственным средством к существованию. Снижение налогового давления призвано решить эту проблему.

Ранее портал Знай сообщал, аренда без договора: почему украинцы рискуют остаться без крыши над головой.

Также наш портал информировал, аренда жилья рекордно взлетела: сколько теперь будут платить украинцы.

Больше деталей читай в материале: налоги повысят, штрафы усилят: кого из украинцев коснется первым.