Рынок недвижимости на юге Украины демонстрирует разнонаправленную динамику. Несмотря на угрозы безопасности, в Одессе, Николаеве и Черноморске цены на покупку и аренду жилья преимущественно растут. В то же время Херсон остается единственным городом региона, где стоимость квартир до сих пор не вернулась к уровню 2021 года. Об этом свидетельствует исследование команды OLX Недвижимость, которое сравнивает медианные цены июня 2026 года с июнем 2021-го.
Покупка квартир: Одесса подорожала на 138%
За пять лет стоимость однокомнатных квартир в городах юга изменилась кардинально. Самым дорогим городом остается Одесса — медианная цена однокомнатной квартиры достигла 2,2 млн грн (около $50 тыс.). В июне 2021 года такая квартира стоила 941 тыс. грн ($43 тыс.). То есть в гривне жилье подорожало на 138%, а в долларовом эквиваленте — на 47%.
В Черноморске цена выросла с 756 тыс. грн до 1,6 млн грн (+111% в гривне). Николаев показал более умеренный рост: с 626 тыс. грн до 900 тыс. грн (+44% в гривне, но -12% в долларах).
Херсон — единственный город, где квартиры подешевели. В июне 2021 года однокомнатная квартира стоила 677 тыс. грн, а в 2026-м — 584 тыс. грн. Падение на 14% в гривне и на 48% в долларах.
Спрос на покупку: Херсон потерял 92% откликов
Количество желающих приобрести жилье также сократилось. В Херсоне спрос упал на 92% по сравнению с довоенным периодом, в Николаеве — на 33%, в Одессе — на 22%. Положительную динамику показал лишь Черноморск: количество откликов на объявления о покупке выросло на 5%.
Аренда: цены взлетели до 12 000 грн в Одессе
Медианные цены на долгосрочную аренду однокомнатных квартир в большинстве городов юга превысили довоенный уровень. В Одессе стоимость аренды выросла с 6,5 тыс. грн до 12 000 грн в месяц (+85%). В Николаеве и Черноморске цена поднялась с 4 тыс. грн до 7 000 грн (+75%).
Херсон снова стал исключением. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 4 000 грн — это на 11% ниже, чем в июне 2021 года (4,5 тыс. грн).
Кто ищет аренду на юге
Спрос на долгосрочную аренду показал пеструю картину. Николаев стал единственным городом, где количество откликов выросло — на 15% по сравнению с 2021 годом. В Одессе спрос сократился на 23%, в Черноморске — на 66%, а в Херсоне — на рекордные 90%.
Ранее портал Знай сообщал, аренда комнаты на Херсонщине — 1500 грн: самое дешевое жилье в Украине, спрос упал в 6 раз.
Также наш портал информировал, предоплата за жилье, фейковые выплаты и псевдоволонтеры: как мошенники наживаются на эвакуации украинцев.
Больше деталей читай в материале: во Львове увеличили выплаты за поврежденное жилье: до 20 тысяч за двери и 15 за окно.
