Станом на початок червня 2026 року ринок житлової нерухомості Києва оновив цінові максимуми. За даними аналітиків, квадратний метр у столичних новобудовах уперше подолав психологічну позначку, яка ще рік тому здавалася фантастикою. Причина — поєднання обмеженої пропозиції, здорожчання будівельних матеріалів та стабільно високого попиту з боку внутрішньо переміщених осіб.
Цінова динаміка вражає навіть досвідчених рієлторів. Якщо на початку 2025 року середня вартість квадрата в новобудові Києва коливалася в межах 90–100 тисяч гривень, то нині цифри змушують потенційних покупців брати паузу. Розрив між очікуваннями покупців і реальними цінами на ринку досяг максимальних значень за останні п'ять років.
Скільки коштує квадратний метр у новобудові
За підсумками травня 2026 року, середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва досягла 122 тисяч гривень. Це абсолютний рекорд за всю історію незалежної України. Найдорожчими залишаються Печерський та Шевченківський райони, де цінник сягає 150–170 тисяч за квадрат. Найдоступніші варіанти — у Деснянському та Дніпровському районах, але й там ціни впритул наблизилися до 90–100 тисяч гривень.
Забудовники пояснюють зростання подорожчанням собівартості будівництва: електроенергія для промислових споживачів, логістика, зарплати кваліфікованих робітників — усе пішло вгору. Водночас державна програма «єОселя» лише частково пом'якшує ситуацію, оскільки ліміти кредитування не встигають за реальними ринковими цінами.
Що з орендою: однокімнатна квартира — ціна питання
Не менш відчутно зросла й оренда житла. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві в червні 2026 року становить 35 тисяч гривень на місяць. Це на 20–25% більше, ніж на початку року. Найвищі орендні ставки фіксують у центрі столиці та районах із найкращою транспортною доступністю — там ціни сягають 45–50 тисяч гривень.
Двокімнатні квартири в середньому обходяться орендарям у 45–55 тисяч гривень, а трикімнатні — від 60 тисяч і вище. Рієлтори відзначають, що попит суттєво перевищує пропозицію: кількість охочих винайняти житло в Києві зросла через продовження внутрішньої міграції та повернення частини українців з-за кордону.
Що буде далі: прогнози на друге півріччя
Експерти ринку нерухомості не очікують зниження цін у найближчі місяці. Основний драйвер — хронічний дефіцит нового житла. За різними оцінками, темпи введення в експлуатацію нових об'єктів у 2025–2026 роках на 30–40% нижчі за довоєнні показники. Тож навіть за умови стабілізації будівельних витрат ціни на квадратний метр навряд чи підуть униз до кінця року.
Щодо оренди — сезонний чинник також грає не на користь винаймачів. Вересень традиційно приносить нову хвилю попиту через початок навчального року та ділової активності, тому розслаблятися не варто. Аналітики радять тим, хто планує орендувати житло, укладати довгострокові договори вже зараз, поки ціни не пішли ще вище.
Раніше портал Знай повідомляв, рекордні ціни на житло в Україні перед літом 2026: скільки коштує квартира і що з єОселею.
