По состоянию на начало июня 2026 года рынок жилой недвижимости Киева обновил ценовые максимумы. По данным аналитиков, квадратный метр в столичных новостройках впервые преодолел психологическую отметку, которая еще год назад казалась фантастикой. Причина — сочетание ограниченного предложения, удорожания строительных материалов и стабильно высокого спроса со стороны внутренне перемещенных лиц.
Ценовая динамика поражает даже опытных риелторов. Если в начале 2025 года средняя стоимость квадрата в новостройке Киева колебалась в пределах 90–100 тысяч гривен, то теперь цифры заставляют потенциальных покупателей брать паузу. Разрыв между ожиданиями покупателей и реальными ценами на рынке достиг максимальных значений за последние пять лет.
Сколько стоит квадратный метр в новостройке
По итогам мая 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева достигла 122 тысяч гривен. Это абсолютный рекорд за всю историю независимой Украины. Самыми дорогими остаются Печерский и Шевченковский районы, где ценник достигает 150–170 тысяч за квадрат. Наиболее доступные варианты — в Деснянском и Днепровском районах, но и там цены вплотную приблизились к 90–100 тысячам гривен.
Застройщики объясняют рост удорожанием себестоимости строительства: электроэнергия для промышленных потребителей, логистика, зарплаты квалифицированных рабочих — все пошло вверх. В то же время государственная программа «єОселя» лишь частично смягчает ситуацию, поскольку лимиты кредитования не успевают за реальными рыночными ценами.
Что с арендой: однокомнатная квартира — цена вопроса
Не менее ощутимо выросла и аренда жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве в июне 2026 года составляет 35 тысяч гривен в месяц. Это на 20–25% больше, чем в начале года. Самые высокие арендные ставки фиксируют в центре столицы и районах с наилучшей транспортной доступностью — там цены достигают 45–50 тысяч гривен.
Двухкомнатные квартиры в среднем обходятся арендаторам в 45–55 тысяч гривен, а трехкомнатные — от 60 тысяч и выше. Риелторы отмечают, что спрос существенно превышает предложение: количество желающих снять жилье в Киеве выросло из-за продолжения внутренней миграции и возвращения части украинцев из-за границы.
Что будет дальше: прогнозы на второе полугодие
Эксперты рынка недвижимости не ожидают снижения цен в ближайшие месяцы. Основной драйвер — хронический дефицит нового жилья. По разным оценкам, темпы ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025–2026 годах на 30–40% ниже довоенных показателей. Поэтому даже при условии стабилизации строительных расходов цены на квадратный метр вряд ли пойдут вниз до конца года.
Что касается аренды — сезонный фактор также играет не в пользу нанимателей. Сентябрь традиционно приносит новую волну спроса из-за начала учебного года и деловой активности, поэтому расслабляться не стоит. Аналитики советуют тем, кто планирует арендовать жилье, заключать долгосрочные договоры уже сейчас, пока цены не пошли еще выше.
Ранее портал Знай сообщал, рекордные цены на жилье в Украине перед летом 2026: сколько стоит квартира и что с еОселей.
