Здавалося б, купувати квартиру за кілька десятків кілометрів від лінії бойових дій — рішення щонайменше неочевидне. Однак дані свідчать про протилежне: у 2026 році попит на житло в прифронтових областях України почав помітно зростати. І мова не лише про поодинокі випадки — йдеться про стійку тенденцію, яка привернула увагу аналітиків ринку.

За інформацією видання Delo.ua, яке проаналізувало ситуацію на ринку нерухомості, у травні-червні 2026 року кількість запитів на купівлю житла в Харківській, Запорізькій, Дніпропетровській, Миколаївській, Сумській та Херсонській областях суттєво перевищила показники аналогічного періоду минулого року.

Чому українці купують житло біля фронту

Перша і головна причина — ціна. Вартість квадратного метра в прифронтових містах залишається значно нижчою, ніж у відносно безпечних західних регіонах. Наприклад, у Харкові однокімнатну квартиру в спальному районі можна придбати за 15-20 тисяч доларів, тоді як аналогічне житло у Львові коштуватиме щонайменше вдвічі дорожче. Для багатьох українців, які не можуть дозволити собі нерухомість у тилових містах, прифронтові регіони стають чи не єдиним шансом стати власником житла.

Другий важливий фактор — повернення людей. Частина мешканців, які виїхали на початку повномасштабного вторгнення, поступово повертаються додому. Вони відновлюють бізнес, влаштовуються на роботу і, відповідно, потребують власного житла. Особливо це помітно в Харкові та Дніпрі, де економічна активність поступово відновлюється попри регулярні повітряні тривоги.

Третій чинник — інвестиційні очікування. Частина покупців розглядає нерухомість у прифронтових регіонах як довгострокову інвестицію. Розрахунок простий: після завершення війни ціни на житло в цих областях неминуче зростуть, і ті, хто встиг купити квартиру «на дні», зможуть отримати суттєвий прибуток.

Які регіони в тренді

Аналітики видання Delo.ua окремо виділяють кілька міст і областей, де попит зростає найшвидше. Харків посідає перше місце — місто залишається найбільшим прифронтовим мегаполісом із розвиненою інфраструктурою. Дніпро традиційно приваблює покупців статусом логістичного хабу. Запоріжжя та Миколаїв також демонструють позитивну динаміку, хоча й поступаються лідерам за кількістю угод.

Водночас експерти застерігають: купівля житла в зоні бойових дій несе колосальні ризики. Обстріли можуть пошкодити або повністю знищити майно, а страхові компанії вкрай неохоче покривають воєнні ризики. Крім того, ліквідність такої нерухомості залишається низькою — швидко продати квартиру в прифронтовому місті в разі потреби буде непросто.

Проте, як свідчать дані, попит продовжує зростати. Для багатьох українців власне житло, нехай і в небезпечному регіоні, залишається пріоритетом — особливо коли альтернативою є багаторічна оренда або життя в чужому місті без жодних гарантій на майбутнє.

Раніше портал Знай повідомляв, квартиру куплять не всі: яку суму на житло назвали українці у 2026 році.

Також наш портал інформував, з червня орендувати житло без реєстрації не вийде: що загрожує власникам та орендарям.

Більше деталей читай у матеріалі: ремонт може позбавити права на житло: яку власність доведеться ділити з колишнім партнером.