Український ринок оренди житла переживає тектонічні зміни. Парламент проголосував за законопроєкт, який кардинально зменшує податкове навантаження на власників нерухомості, що здають її в оренду. І хоча деталі ще обговорюються, головний вектор уже зрозумілий — держава хоче вивести ринок із тіні.

Зміни торкнуться сотень тисяч українців — як тих, хто вже офіційно здає житло, так і тих, хто досі працював «в сіру». Розповідаємо, що саме змінилося та як це вплине на гаманці орендодавців.

Що ухвалила Рада: податок з 18% падає до 5%

9 червня 2026 року Верховна Рада підтримала законопроєкт про зниження ставки податку на доходи фізичних осіб від оренди нерухомості. Як повідомляють профільні видання, ставку податку зменшено з 18% до 5% — тобто більш ніж утричі.

Раніше власник квартири, який здавав її, наприклад, за 10 000 гривень на місяць, мусив віддавати державі 1 800 гривень податку на доходи фізичних осіб плюс 150 гривень військового збору — разом 1 950 гривень. Тепер за тієї ж орендної плати податок становитиме 500 гривень плюс військовий збір.

Кого стосується зниження

Нова ставка поширюється на фізичних осіб, які здають в оренду як житлову, так і комерційну нерухомість. Тобто йдеться не лише про квартири та будинки, а й про офіси, склади, торгові приміщення.

Важливий нюанс: пільгова ставка 5% діє для тих, хто офіційно декларує доходи від оренди. Тіньовий ринок, за оцінками експертів, охоплює до 70% усіх орендних угод в Україні. Саме тому держава розраховує, що суттєве зниження податку стимулюватиме власників виходити з тіні.

Чому це важливо для ринку

Зниження податку до 5% — це не просто цифра. Це сигнал ринку про те, що держава готова створювати цивілізовані умови для орендодавців. У багатьох європейських країнах ставки оподаткування орендних доходів також перебувають у межах 5–15%, тож Україна рухається в бік європейських стандартів.

Для орендарів це теж хороша новина: легалізація ринку означає більше захисту, офіційні договори та менше ризиків бути виселеними без попередження.

Раніше портал Знай повідомляв, новий удар по гаманцях: важливий податок може збільшитися.

Також наш портал інформував, квартиру куплять не всі: яку суму на житло назвали українці у 2026 році.

Більше деталей читай у матеріалі: з червня орендувати житло без реєстрації не вийде: що загрожує власникам та орендарям.