Зміни, які обговорюють у парламенті, здатні суттєво перекроїти ринок оренди житла. Ідеться про різке зменшення податкового навантаження на доходи від здавання квартир і будинків — із нинішніх майже 20% до рекордно низької планки.

Що платять орендодавці зараз

На сьогодні українці, які офіційно отримують дохід від оренди нерухомості, сплачують податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 18% плюс 1,5% військового збору. Разом це 19,5% від суми орендної плати. Для порівняння: за неофіційними оцінками, близько 70–80% ринку оренди житла в Україні перебуває в тіні — власники просто не декларують доходи, аби не віддавати державі п'яту частину заробленого.

Що пропонують змінити

Новий законопроєкт передбачає зниження ставки податку на орендний дохід до 5%. Жодних додаткових зборів — ані військового, ані будь-якого іншого. Таким чином податкове навантаження скорочується майже вчетверо. Розробники ініціативи переконані: це виведе з тіні значну частину орендодавців, адже легалізувати дохід стане справді вигідно.

«Ставка 5% — це компроміс між інтересами бюджету та бажанням власників житла працювати прозоро. У країнах ЄС подібні механізми давно довели свою ефективність», — зазначають у профільному комітеті.

Кого торкнеться нова ставка

Пільговий податок у 5% зможуть застосовувати фізичні особи — власники квартир та будинків, які здають їх в оренду. Важливий нюанс: знижена ставка стосуватиметься лише житлової нерухомості. Комерційна оренда (офіси, склади, магазини) залишиться на загальній системі оподаткування.

Крім того, передбачається створення окремого реєстру орендодавців — добровільного, але саме через нього можна буде отримати доступ до зниженої ставки. Жодних автоматичних перевірок чи штрафів для тих, хто не реєструватиметься, не планують — принаймні на першому етапі.

Коли чекати змін

Законопроєкт уже зареєстровано у Верховній Раді, найближчими тижнями його мають розглянути профільні комітети. Якщо документ набере достатньо голосів, нові правила можуть запрацювати з початку 2027 року. До того часу власникам житла варто уважно стежити за новинами — перехідний період, імовірно, буде коротким.

Експерти ринку нерухомості прогнозують, що зниження податку до 5% стане потужним стимулом для легалізації орендних відносин. Це, своєю чергою, може призвести до зростання пропозиції офіційної оренди та більшої прозорості ринку загалом.

Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок скасують: кому дозволять не платити.

Також наш портал інформував, за які будівлі не треба платити податок на нерухомість.