Каждый год в июне владельцы квартир и домов с тревогой проверяют почтовые ящики — именно в это время налоговая рассылает платежки за «сверхнормативные» метры. 2026 год не стал исключением: квитанции уже формируются, и до 1 июля они должны оказаться в руках адресатов. Но хорошая новость в том, что для многих украинцев сумма в платежке может оказаться нулевой — и это не ошибка.
Кому и за что начисляют налог
Налог на недвижимость уплачивается не со всей площади жилья, а только с той части, которая превышает установленную норму. Для квартир это 60 квадратных метров, для домов — 120, а если в собственности есть оба вида недвижимости — 180 метров суммарно. Все, что сверх этих пределов, облагается по ставке, которую определяют местные власти. Максимальный размер — 1,5% от минимальной зарплаты за отчетный год. При уплате за 2025 год это 120 гривен за каждый «лишний» метр.
Как отмечает Zaxid.net со ссылкой на данные Государственной налоговой службы, на уплату отводится 60 дней после 1 июля. Важный нюанс: если платежка не пришла по почте, это не освобождает от обязанности. Сумму начислений можно самостоятельно проверить в «Электронном кабинете налогоплательщика» или в своей налоговой инспекции.
Кто не платит вообще
Закон прямо называет категории граждан, которые полностью освобождены от налога на недвижимость. К ним относятся люди с инвалидностью I и II группы, ветераны войны (в том числе участники боевых действий) и члены семей погибших ветеранов, многодетные семьи, пенсионеры по возрасту, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы (категории 1 и 2), а также дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки.
Отдельно от уплаты освобождаются владельцы жилья, расположенного на временно оккупированных территориях или в зоне активных боевых действий. Не платят налог и те, чье жилье разрушено или повреждено в результате боевых действий.
Три способа легально уменьшить сумму
Для остальных украинцев, не подпадающих под льготные категории, существуют вполне законные механизмы избежать налога или уменьшить его. Первый и самый простой — сверить данные технического паспорта с теми, которые использует налоговая. Нередко в реестрах фигурирует устаревшая информация о площади, адресе или количестве совладельцев. После сверки сумма налога может существенно уменьшиться или вообще обнулиться.
Второй способ — распределение долей собственности. Например, если супруги владеют квартирой площадью 80 м², но по документам владелец только один — придется уплатить налог за 20 «лишних» метров. Если же оформить жилье в общую долевую собственность — скажем, по 40 м² на каждого — налог не будет начисляться вообще, ведь доля каждого не превышает 60 м².
Третий способ — воспользоваться местными льготными программами. Органы местного самоуправления, устанавливающие ставку налога, вправе также вводить дополнительные льготы для отдельных групп жителей или устанавливать пониженную ставку. О наличии таких программ стоит узнать непосредственно в своем городском или сельском совете.
Что будет, если не уплатить
Игнорировать платежку — плохая идея. За просрочку до 30 дней начисляется штраф в размере 5% от суммы долга, а свыше 30 дней — уже 10%. Кроме того, за каждый день просрочки добавляется пеня — 0,05% от суммы задолженности. Поэтому тем, кто не относится к льготникам, стоит заранее проверить свои данные и, по возможности, воспользоваться одним из легальных способов уменьшения налога.
Ранее портал Знай сообщал, налог сократят до минимума: кому из украинцев позволят платить меньше.
Также наш портал информировал, переселенцам готовят жилье: кого из ВПО обеспечат квартирами.
Больше деталей читай в материале: украинцам уменьшили важный налог: сколько придется платить.
