Цены на компактное жилье в Украине за последние пять лет выросли до рекордных отметок. Квартиры площадью 20–30 квадратных метров, которые еще недавно считались бюджетным вариантом, теперь обходятся покупателям и арендаторам в суммы, которые в 2021 году показались бы просто немыслимыми.
Аналитики OLX Недвижимость сравнили данные за май 2026 года с довоенным маем 2021-го — и цифры действительно впечатляют. Наибольший рост зафиксирован на западе страны, куда из-за войны переехали сотни тысяч украинцев.
Аренда "малометражек": кто платит больше всех
Медианная стоимость аренды квартиры площадью 20–30 кв. м выросла во всех областных центрах. Абсолютным рекордсменом стал Ивано-Франковск — плюс 217% за пять лет. Если в 2021-м такую квартиру можно было снять за значительно меньшие деньги, то теперь медианная цена достигла 9,5 тысячи гривен в месяц.
На втором месте — Ужгород с показателем +175%: аренда компактной квартиры здесь стоит 11 тысяч гривен. Тернополь прибавил 167% — до 8 тысяч, а Черновцы — 152% (8,8 тыс. грн). Во Львове цена выросла на 138% и составляет 13 тысяч гривен — это самая дорогая аренда среди всех городов в этом сегменте.
Киев также не отстает: +60% за пять лет, медианная стоимость аренды — 12 тысяч гривен. В Днепре такая квартира обойдется в 8,5 тысяч (+70%), в Одессе — 7 тысяч (+40%), а в Харькове — 5,5 тысячи гривен (+4%).
Покупка: цены выросли до четырех раз
Сегмент покупки демонстрирует еще более впечатляющую динамику. В Ивано-Франковске медианная стоимость квартиры 20–30 кв. м выросла в четыре раза — до 1,7 миллиона гривен. В Луцке — более 1,8 миллиона. Ровно показало рост втрое — также до 1,7 млн грн.
Львов лидирует по абсолютной стоимости: 2,4 миллиона гривен (+196%). Это самая высокая медианная цена среди всех областных центров Украины. В Киеве компактная квартира стоит около 1,8 миллиона гривен (+74% к довоенному уровню).
Более 100% роста также зафиксировали в Житомире (+133%, 1,5 млн), Кропивницком (+133%, 967 тыс.), Черкассах (+148%, 1,5 млн) и Одессе (+106%, 1,3 млн). Единственный город, где "микроквартиры" за пять лет подешевели — Херсон: -9%, медианная цена 435 тысяч гривен.
Спрос: аренда vs покупка
Что касается спроса, ситуация неоднозначная. Аренда компактного жилья стала существенно популярнее: в Ужгороде количество откликов выросло на 263%, в Полтаве — на 230%, в Житомире — на 122%. А вот в Днепре спрос на аренду упал на 25%.
Покупать маленькие квартиры украинцы не спешат. Существенный рост спроса зафиксировали только в западных областях: +143–145% в Ужгороде и Тернополе, +89% в Ивано-Франковске, +72% во Львове. В остальных городах спрос либо остался на уровне 2021 года, либо снизился. Наибольшее падение — в Херсоне (-93%).
Формат компактного жилья остается востребованным прежде всего на западе Украины, куда из-за войны переместилась значительная часть населения. Высокие цены покупки вынуждают украинцев выбирать аренду — и именно этот сегмент демонстрирует наибольшее оживление.
Ранее портал Знай сообщал, компенсацию за жилье отменят: кого это коснется.
Также наш портал информировал, квартиру российского олигарха в Киеве продадут с аукциона: кому достанется жилье.
Больше деталей читайте в материале: переселенцам готовят жилье: кого из ВПО обеспечат квартирами.
