Ринок житла в Україні демонструє ознаки справжнього перелому. Ще рік тому думка про те, що іпотека може бути дешевшою за оренду, викликала б скептичну посмішку. Сьогодні ж це реальність — принаймні для п'яти великих міст країни.
Програма пільгового кредитування «єОселя», яку реалізує держава, поступово змінює правила гри. Завдяки фіксованій ставці 3% річних для пільгових категорій та 7% для решти громадян, щомісячний платіж за однокімнатну квартиру в низці міст уже не дотягує до середньої ціни оренди аналогічного житла.
Де іпотека вже виграла в оренди
За даними аналітиків ринку нерухомості, найбільш помітний розрив зафіксовано в Запоріжжі — тут платіж за «єОселею» на 22% нижчий за оренду. Слідом ідуть Миколаїв (18%), Суми (15%), Харків (13%) та Чернігів (11%). У цих містах власне житло перестало бути недосяжною мрією і перетворилося на цілком реальний фінансовий план.
Якщо у Львові чи Києві оренда однокімнатної квартири коштує 12–16 тисяч гривень на місяць, то щомісячний платіж за іпотекою на аналогічне житло в згаданих містах може становити 7–9 тисяч. І це — з урахуванням початкового внеску 20%.
Що кажуть цифри
Розглянемо конкретний приклад: однокімнатна квартира в Запоріжжі площею 35–40 м² коштує близько 800 000 гривень. При початковому внеску 20% (160 000 грн) і ставці 7% річних щомісячний платіж за кредитом на 20 років становить приблизно 6 500 грн. Тоді як оренда аналогічної квартири обходиться в 8 000–8 500 грн щомісяця.
У Миколаєві та Сумах ситуація схожа — різниця між іпотечним платежем та орендою сягає 1 500–2 000 гривень на місяць. За рік це дає економію у 18 000–24 000 грн — суму, яку можна спрямувати на дострокове погашення кредиту або облаштування нового житла.
Чому саме ці міста
Експерти пояснюють: головний фактор — відносно низька вартість квадратного метра на тлі стабільного попиту на оренду. У прифронтових і прикордонних містах ціни на нерухомість значно нижчі за середньоукраїнські, тоді як орендні ставки залишаються на рівні, близькому до довоєнного. Це створює унікальне вікно можливостей для тих, хто готовий інвестувати у власне житло.
Крім того, державна програма «єОселя» продовжує розширюватися: у 2026 році до неї долучилися нові банки-партнери, а процедура подання заявки стала простішою завдяки цифровізації через «Дію». Усе це підігріває інтерес українців до купівлі житла в кредит.
Раніше портал Знай повідомляв, під Києвом зникли квартири для оренди й ціни на житло б'ють рекорди перед літом.
Також наш портал інформував, рекордні ціни на житло в Україні перед літом 2026: скільки коштує квартира і що з єОселею.
Більше деталей читайте в матеріалі: бюджетне житло більше не в тренді — українці масово змінюють пріоритети на ринку квартир.
