Рынок жилья в Украине демонстрирует признаки настоящего перелома. Еще год назад мысль о том, что ипотека может быть дешевле аренды, вызвала бы скептическую улыбку. Сегодня же это реальность — по крайней мере для пяти крупных городов страны.

Программа льготного кредитования «єОселя», которую реализует государство, постепенно меняет правила игры. Благодаря фиксированной ставке 3% годовых для льготных категорий и 7% для остальных граждан, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в ряде городов уже не дотягивает до средней цены аренды аналогичного жилья.

Где ипотека уже выиграла у аренды

По данным аналитиков рынка недвижимости, наиболее заметный разрыв зафиксирован в Запорожье — здесь платеж по «єОселе» на 22% ниже аренды. Следом идут Николаев (18%), Сумы (15%), Харьков (13%) и Чернигов (11%). В этих городах собственное жилье перестало быть недосягаемой мечтой и превратилось во вполне реальный финансовый план.

Если во Львове или Киеве аренда однокомнатной квартиры стоит 12–16 тысяч гривен в месяц, то ежемесячный платеж по ипотеке на аналогичное жилье в упомянутых городах может составлять 7–9 тысяч. И это — с учетом первоначального взноса 20%.

Что говорят цифры

Рассмотрим конкретный пример: однокомнатная квартира в Запорожье площадью 35–40 м² стоит около 800 000 гривен. При первоначальном взносе 20% (160 000 грн) и ставке 7% годовых ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет составляет примерно 6 500 грн. Тогда как аренда аналогичной квартиры обходится в 8 000–8 500 грн ежемесячно.

В Николаеве и Сумах ситуация похожая — разница между ипотечным платежом и арендой достигает 1 500–2 000 гривен в месяц. За год это дает экономию в 18 000–24 000 грн — сумму, которую можно направить на досрочное погашение кредита или обустройство нового жилья.

Почему именно эти города

Эксперты объясняют: главный фактор — относительно низкая стоимость квадратного метра на фоне стабильного спроса на аренду. В прифронтовых и приграничных городах цены на недвижимость значительно ниже среднеукраинских, тогда как арендные ставки остаются на уровне, близком к довоенному. Это создает уникальное окно возможностей для тех, кто готов инвестировать в собственное жилье.

Кроме того, государственная программа «єОселя» продолжает расширяться: в 2026 году к ней присоединились новые банки-партнеры, а процедура подачи заявки стала проще благодаря диджитализации через «Дію». Все это подогревает интерес украинцев к покупке жилья в кредит.

Ранее портал Знай сообщал, под Киевом исчезли квартиры для аренды и цены на жилье бьют рекорды перед летом.

Также наш портал информировал, рекордные цены на жилье в Украине перед летом 2026: сколько стоит квартира и что с еОселей.

Больше деталей читайте в материале: бюджетное жилье больше не в тренде — украинцы массово меняют приоритеты на рынке квартир.