Ринок житла в Україні переживає тектонічний зсув. У червні 2026 року вперше за тривалий час пільгова іпотека за державною програмою єОселя стала відчутно дешевшою за оренду квартири одразу в кількох великих містах країни.
Експерти називають це переломним моментом, який здатен кардинально змінити поведінку покупців та орендарів на ринку нерухомості.
Де іпотека обійшла оренду
За даними аналітиків, найбільш разючий розрив між іпотечним платежем та орендною платою зафіксовано у Чернівцях, Хмельницькому, Івано-Франківську, Рівному та Луцьку. У цих містах щомісячний внесок за єОселею для однокімнатної квартири виявився на 15–30% нижчим, ніж середня ціна оренди аналогічного житла.
Для прикладу: у Чернівцях оренда однокімнатної квартири в середньому коштує близько 9 000 гривень на місяць, тоді як платіж за єОселею за подібну квартиру становить приблизно 6 500–7 000 гривень. У Хмельницькому розрив ще відчутніший — оренда сягає 8 500 гривень, а іпотечний платіж тримається на рівні 5 800 гривень.
Чому це сталося
Головна причина парадоксу — різке зростання орендних ставок на тлі стабільних умов за програмою єОселя. Протягом останнього року оренда в західних та центральних регіонах України подорожчала на 20–40% через високий попит з боку внутрішньо переміщених осіб та обмежену пропозицію.
Водночас ставки за єОселею залишаються фіксованими: 3% річних для військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців та 7% — для решти категорій громадян. Це робить щомісячний платіж передбачуваним і захищеним від інфляційних стрибків.
Що кажуть експерти
Рієлтори відзначають, що ситуація, коли іпотека дешевша за оренду, є аномальною для українського ринку. Вона створює потужний стимул для переходу від оренди до власності — особливо для молодих сімей, які раніше не розглядали купівлю житла через фінансові обмеження.
«Ми спостерігаємо унікальну ситуацію. У низці міст щомісячний платіж за власну квартиру через єОселю вже нижчий, ніж оренда. Це має підштовхнути попит на первинному ринку», — коментують фахівці ринку нерухомості.
Водночас аналітики застерігають: для отримання іпотеки за програмою єОселя потрібен перший внесок — щонайменше 20% від вартості житла, що для багатьох родин залишається суттєвим бар'єром.
Перспективи ринку
Якщо тенденція збережеться, експерти прогнозують поступове охолодження орендного ринку в регіонах-лідерах та зростання попиту на квартири у новобудовах. Забудовники вже фіксують збільшення кількості звернень від потенційних покупців, які цікавляться умовами єОселі.
Програма єОселя, запущена у 2022 році, на сьогодні дозволила оформити понад 12 тисяч пільгових іпотечних кредитів на загальну суму понад 18 мільярдів гривень.
Раніше портал Знай повідомляв, бюджетне житло більше не в тренді: українці масово змінюють пріоритети на ринку квартир.
Також наш портал інформував, під Києвом зникли квартири для оренди: ціни на житло б'ють рекорди перед літом.
Більше деталей читай у матеріалі: рекордні ціни на житло в Україні перед літом 2026: скільки коштує квартира і що з єОселею.
