Рынок жилья в Украине переживает тектонический сдвиг. В июне 2026 года впервые за долгое время льготная ипотека по государственной программе єОселя стала ощутимо дешевле аренды квартиры сразу в нескольких крупных городах страны.
Эксперты называют это переломным моментом, который способен кардинально изменить поведение покупателей и арендаторов на рынке недвижимости.
Где ипотека обошла аренду
По данным аналитиков, самый разительный разрыв между ипотечным платежом и арендной платой зафиксирован в Черновцах, Хмельницком, Ивано-Франковске, Ровно и Луцке. В этих городах ежемесячный взнос по єОселе за однокомнатную квартиру оказался на 15–30% ниже, чем средняя цена аренды аналогичного жилья.
Для примера: в Черновцах аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит около 9 000 гривен в месяц, тогда как платеж по єОселе за подобную квартиру составляет примерно 6 500–7 000 гривен. В Хмельницком разрыв еще ощутимее — аренда достигает 8 500 гривен, а ипотечный платеж держится на уровне 5 800 гривен.
Почему это произошло
Главная причина парадокса — резкий рост арендных ставок на фоне стабильных условий по программе єОселя. В течение последнего года аренда в западных и центральных регионах Украины подорожала на 20–40% из-за высокого спроса со стороны внутренне перемещенных лиц и ограниченного предложения.
В то же время ставки по єОселе остаются фиксированными: 3% годовых для военнослужащих, медиков, педагогов и ученых и 7% — для остальных категорий граждан. Это делает ежемесячный платеж предсказуемым и защищенным от инфляционных скачков.
Что говорят эксперты
Риелторы отмечают, что ситуация, когда ипотека дешевле аренды, является аномальной для украинского рынка. Она создает мощный стимул для перехода от аренды к собственности — особенно для молодых семей, которые ранее не рассматривали покупку жилья из-за финансовых ограничений.
«Мы наблюдаем уникальную ситуацию. В ряде городов ежемесячный платеж за собственную квартиру через єОселю уже ниже, чем аренда. Это должно подтолкнуть спрос на первичном рынке», — комментируют специалисты рынка недвижимости.
Вместе с тем аналитики предостерегают: для получения ипотеки по программе єОселя нужен первый взнос — не менее 20% от стоимости жилья, что для многих семей остается существенным барьером.
Перспективы рынка
Если тенденция сохранится, эксперты прогнозируют постепенное охлаждение арендного рынка в регионах-лидерах и рост спроса на квартиры в новостройках. Застройщики уже фиксируют увеличение количества обращений от потенциальных покупателей, интересующихся условиями єОсели.
Программа єОселя, запущенная в 2022 году, на сегодня позволила оформить более 12 тысяч льготных ипотечных кредитов на общую сумму более 18 миллиардов гривен.
Ранее портал Знай сообщал, бюджетное жилье больше не в тренде: украинцы массово меняют приоритеты на рынке квартир.
Также наш портал информировал, под Киевом исчезли квартиры для аренды: цены на жилье бьют рекорды перед летом.
Больше деталей читай в материале: рекордные цены на жилье в Украине перед летом 2026: сколько стоит квартира и что с єОселей.
