Программа «єОселя», запущенная правительством для поддержки украинцев в приобретении жилья, в 2026 году стала одним из главных драйверов первичного рынка недвижимости. Тысячи семей уже воспользовались льготной ипотекой под 3% или 7% годовых. Однако вместе с оживлением спроса застройщики фиксируют тревожную тенденцию — цены на квартиры ползут вверх, а причиной называют именно государственную программу.

Как «єОселя» разогревает рынок

Механизм прост: государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой, что позволяет заемщикам получать кредиты на значительно более выгодных условиях, чем в коммерческих банках. Для военнослужащих, медиков, педагогов и ученых ставка составляет 3%, для остальных граждан — 7%. По данным Минэкономики, с начала действия программы выдано более 15 тысяч кредитов на сумму свыше 25 миллиардов гривен.

Однако девелоперы предостерегают: рост платежеспособного спроса без соответствующего увеличения предложения неизбежно толкает цены вверх. Особенно это ощутимо в сегменте одно- и двухкомнатных квартир в крупных городах — Киеве, Львове, Днепре и Одессе.

Что говорят застройщики

Опрошенные профильным изданием Property Times девелоперы отмечают: программа, безусловно, помогла отрасли выстоять в кризисные годы. Но одновременно она создала перекос на рынке. Застройщики, аккредитованные в программе, получают стабильный поток клиентов с гарантированным финансированием — и могут позволить себе повышать цены.

«Спрос, подогретый государственными деньгами, позволяет не снижать стоимость квадратного метра даже тогда, когда реальные доходы населения падают. Это ненормальная ситуация для рынка», — цитирует издание одного из столичных застройщиков.

Кто в выигрыше, а кто — нет

В наиболее выгодном положении оказались владельцы аккредитованных объектов — они продают квартиры быстрее и дороже. В то же время покупатели, не попадающие под льготные категории или не способные позволить себе даже 7-процентную ипотеку, оказываются в проигрыше: рост цен на первичном рынке тянет за собой и вторичный, а аренда жилья также дорожает.

Отдельная проблема — региональный дисбаланс. В небольших городах, где новостроек меньше, выбор квартир по программе ограничен, а цены на доступные объекты взлетают еще быстрее.

Что будет дальше

Эксперты рынка прогнозируют, что без расширения предложения — то есть без запуска новых строительных проектов и упрощения разрешительных процедур — цены продолжат рост на 10–15% ежегодно. Правительство, со своей стороны, рассматривает возможность увеличения финансирования программы, а также введения дополнительных механизмов контроля за ценообразованием у аккредитованных застройщиков.

Успеют ли потенциальные покупатели воспользоваться программой до нового витка подорожания — вопрос открытый. Одно понятно уже сейчас: «єОселя» изменила правила игры на рынке недвижимости, и последствия этих изменений почувствует каждый, кто планирует покупать жилье в Украине.

Ранее портал Знай сообщал, киев оказался среди аутсайдеров Европы по ценам на жилье: кто в выигрыше.

Также наш портал информировал, компенсацию за уничтоженное жилье получат не все: кого коснется решение правительства.