Програма «єОселя», запущена урядом для підтримки українців у придбанні житла, у 2026 році стала одним із головних драйверів первинного ринку нерухомості. Тисячі родин вже скористалися пільговою іпотекою під 3% або 7% річних. Проте разом із пожвавленням попиту забудовники фіксують тривожну тенденцію — ціни на квартири повзуть угору, а причиною називають саме державну програму.
Як «єОселя» розігріває ринок
Механізм простий: держава компенсує банкам різницю між ринковою та пільговою ставкою, що дозволяє позичальникам отримувати кредити на значно вигідніших умовах, ніж у комерційних банках. Для військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців ставка становить 3%, для решти громадян — 7%. За даними Мінекономіки, з початку дії програми видано понад 15 тисяч кредитів на суму більш як 25 мільярдів гривень.
Однак девелопери застерігають: зростання платоспроможного попиту без відповідного збільшення пропозиції неминуче штовхає ціни вгору. Особливо це відчутно в сегменті одно- та двокімнатних квартир у великих містах — Києві, Львові, Дніпрі та Одесі.
Що кажуть забудовники
Опитані профільним виданням Property Times девелопери відзначають: програма, безперечно, допомогла галузі вистояти в кризові роки. Але водночас вона створила перекіс на ринку. Забудовники, які акредитовані в програмі, отримують стабільний потік клієнтів із гарантованим фінансуванням — і можуть дозволити собі підвищувати ціни.
«Попит, підігрітий державними грошима, дозволяє не знижувати вартість квадратного метра навіть тоді, коли реальні доходи населення падають. Це ненормальна ситуація для ринку», — цитує видання одного зі столичних забудовників.
Хто у виграші, а хто — ні
У найвигіднішому становищі опинилися власники акредитованих об'єктів — вони продають квартири швидше й дорожче. Водночас покупці, які не підпадають під пільгові категорії або не можуть дозволити собі навіть 7-відсоткову іпотеку, опиняються у програші: зростання цін на первинному ринку тягне за собою й вторинний, а оренда житла також дорожчає.
Окрема проблема — регіональний дисбаланс. У невеликих містах, де новобудов менше, вибір квартир за програмою обмежений, а ціни на доступні об'єкти злітають ще швидше.
Що буде далі
Експерти ринку прогнозують, що без розширення пропозиції — тобто без запуску нових будівельних проєктів та спрощення дозвільних процедур — ціни продовжать зростання на 10–15% щороку. Уряд, зі свого боку, розглядає можливість збільшення фінансування програми, а також запровадження додаткових механізмів контролю за ціноутворенням у акредитованих забудовників.
Чи встигнуть потенційні покупці скористатися програмою до нового витка подорожчання — питання відкрите. Одне зрозуміло вже зараз: «єОселя» змінила правила гри на ринку нерухомості, і наслідки цих змін відчує кожен, хто планує купувати житло в Україні.
Раніше портал Знай повідомляв, київ опинився серед аутсайдерів Європи за цінами на житло: хто у виграші.
Також наш портал інформував, компенсацію за знищене житло отримають не всі: кого торкнеться рішення уряду.
