Программа «єОселя», позволившая тысячам украинцев приобрести собственное жилье под льготные 3-7% годовых, оказалась в центре дискуссии. В 2026 году застройщики и эксперты рынка недвижимости все чаще поднимают вопрос: оправдывает ли себя государственная ипотека в нынешних условиях и что будет с ней дальше.
Как сообщает Property Times, ведущие девелоперы страны высказали неоднозначные оценки относительно будущего программы. Одни настаивают на ее расширении, другие — призывают к пересмотру условий, а некоторые вообще прогнозируют постепенное сворачивание «єОселі» из-за нехватки бюджетного финансирования.
Что говорят девелоперы
Главный аргумент застройщиков — программа существенно поддержала первичный рынок жилья в самые сложные времена. Благодаря «єОселі» спрос на квартиры в новостройках не упал критически даже во время войны. Однако объемы финансирования со стороны государства сокращаются, и девелоперы опасаются, что без государственной поддержки рынок может испытать шок.
Эксперты отмечают: если программу свернут или существенно ограничат, больше всего пострадают молодые семьи, военнослужащие, медики и педагоги — именно те категории, для которых «єОселя» была едва ли не единственным шансом на собственное жилье. Коммерческая ипотека со ставками 15-20% для большинства из них остается недоступной.
Что будет с ценами
Девелоперы также обращают внимание на ценовой аспект. Программа «єОселя» косвенно сдерживала рост цен на квартиры, поскольку банки-партнеры устанавливали лимиты стоимости квадратного метра для участия в программе. Без этих ограничений застройщики могут повысить цены, что сделает жилье еще менее доступным для рядовых украинцев.
В то же время часть экспертов рынка считает, что «єОселя» создала определенные перекосы: искусственный спрос в некоторых сегментах привел к дефициту самых дешевых квартир, тогда как более дорогое жилье продавалось хуже. Это, по мнению аналитиков, требует корректировки условий программы, а не ее полной отмены.
Пока официальных заявлений от правительства относительно будущего «єОселі» нет, однако дискуссия среди девелоперов свидетельствует: программу точно будут пересматривать. Украинцам, планирующим воспользоваться льготной ипотекой, стоит не медлить с подачей заявок — окно возможностей может сузиться уже в ближайшие месяцы.
Ранее портал Знай сообщал, мошенники охотятся на владельцев недвижимости: как не потерять жилье.
Также наш портал информировал, Киев оказался среди аутсайдеров Европы по ценам на жилье: кто в выигрыше.
Больше деталей читай в материале: компенсацию за уничтоженное жилье получат не все: кого коснется решение правительства.
