Програма «єОселя», яка дозволила тисячам українців придбати власне житло під пільгові 3-7% річних, опинилася в центрі дискусії. У 2026 році забудовники та експерти ринку нерухомості все частіше порушують питання: чи виправдовує себе державна іпотека в нинішніх умовах і що буде з нею далі.
Як повідомляє Property Times, провідні девелопери країни висловили неоднозначні оцінки щодо майбутнього програми. Одні наполягають на її розширенні, інші — закликають до перегляду умов, а дехто взагалі прогнозує поступове згортання «єОселі» через брак бюджетного фінансування.
Що кажуть девелопери
Головний аргумент забудовників — програма суттєво підтримала первинний ринок житла в найскладніші часи. Завдяки «єОселі» попит на квартири в новобудовах не впав критично навіть під час війни. Однак обсяги фінансування з боку держави скорочуються, і девелопери побоюються, що без державної підтримки ринок може зазнати шоку.
Експерти зазначають: якщо програму згорнуть або суттєво обмежать, найбільше постраждають молоді сім'ї, військовослужбовці, медики та педагоги — саме ті категорії, для яких «єОселя» була чи не єдиним шансом на власне житло. Комерційна іпотека зі ставками 15-20% для більшості з них залишається недоступною.
Що буде з цінами
Девелопери також звертають увагу на ціновий аспект. Програма «єОселя» опосередковано стримувала зростання цін на квартири, оскільки банки-партнери встановлювали ліміти вартості квадратного метра для участі в програмі. Без цих обмежень забудовники можуть підвищити ціни, що зробить житло ще менш доступним для пересічних українців.
Водночас частина експертів ринку вважає, що «єОселя» створила певні перекоси: штучний попит у деяких сегментах призвів до дефіциту найдешевших квартир, тоді як дорожче житло продавалося гірше. Це, на думку аналітиків, потребує коригування умов програми, а не її повного скасування.
Наразі офіційних заяв від уряду щодо майбутнього «єОселі» немає, однак дискусія серед девелоперів свідчить: програму точно переглядатимуть. Українцям, які планують скористатися пільговою іпотекою, варто не зволікати з поданням заявок — вікно можливостей може звузитися вже найближчими місяцями.
Раніше портал Знай повідомляв, шахраї полюють на власників нерухомості: як не втратити житло.
Також наш портал інформував, Київ опинився серед аутсайдерів Європи за цінами на житло: хто у виграші.
Більше деталей читай у матеріалі: компенсацію за знищене житло отримають не всі: кого торкнеться рішення уряду.
