На рынке жилья происходит парадоксальная ситуация: квартиры в старых домах часто стоят дороже, чем в только что построенных жилых комплексах. И это не случайность, а устойчивый тренд, который подтверждают цифры.
Дело в том, что покупатели все чаще выбирают не "коробку" на окраине, а жилье с историей, расположенное в центре или в районах с давно сформированной инфраструктурой. Новостройки же, несмотря на современные планировки, проигрывают по ключевым критериям: локация, простор, архитектура.
Какие квартиры старого фонда ценятся больше всего
Наибольшую рыночную и инвестиционную ценность имеют объекты, которые невозможно или очень сложно воспроизвести в современном строительстве. Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак называет три ключевые категории такого жилья.
Прежде всего это квартиры в исторических домах центральных районов крупных городов — Киева, Львова, Одессы. Если здание хорошо сохранилось или прошло реставрацию, его стоимость может быть заоблачной. Отдельно стоят классические сталинки: их ценят за высокие потолки, толстые кирпичные стены, хорошую шумоизоляцию и большие окна. К тому же такие дома расположены в районах со школами, парками, магазинами и транспортом — все рядом.
Спрос на эти квартиры стабильно высок именно из-за ограниченного предложения. Новые исторические здания уже не появляются, поэтому количество качественных объектов в старом фонде фактически не увеличивается — это и толкает цены вверх.
Почему старое жилье выигрывает у нового
Лучшие позиции на рынке удерживают дома, где провели комплексную модернизацию: обновили фасады и кровлю, заменили инженерные сети, отремонтировали подъезды и лифты. После таких работ старый фонд способен конкурировать с новостройками по комфорту, сохраняя при этом главные козыри — центральное расположение и готовую инфраструктуру, которую не нужно ждать годами.
В то же время не все старое жилье — золото. Квартиры в изношенных домах без ремонта постепенно теряют позиции: расходы на содержание растут, а покупатели все менее охотно вкладывают деньги в такую недвижимость.
Цифры: сколько стоит "квадрат" в старом фонде
В Киеве квартиры в ухоженных исторических домах могут достигать 2 300–2 500 долларов за квадратный метр. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы составляет около 1 750 долларов. Разница — более 40% в пользу старого жилья.
Во Львове и Одессе ситуация аналогичная: квартиры в историческом центре стабильно дороже жилья комфорт-класса в современных ЖК, построенных на периферии.
Как год застройки влияет на аренду
Интересная картина складывается и на рынке аренды. Самые высокие ставки в Киеве зафиксированы в двух противоположных категориях: дореволюционных домах и новостройках. А вот хрущевки и панельки остаются самыми доступными, независимо от количества комнат.
Аренда однокомнатной квартиры в сталинке обойдется в среднем в 18 тысяч гривен в месяц. В домах 1991–2010 годов застройки — около 15 тысяч. Самые низкие ставки — в хрущевках (12 тысяч) и панельных домах (11 тысяч гривен).
Ранее портал Знай сообщал, жилье по "єОселя" дорожает на глазах: кто еще успеет купить.
Также наш портал информировал, кому ежемесячно будут выплачивать более 6 000 грн на жилье.
Больше деталей читай в материале: компенсацию за жилье отменят — кого это коснется.
