Украинский рынок аренды жилья стоит на пороге больших перемен. 9 июня 2026 года Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект, предусматривающий существенное снижение налоговой нагрузки для владельцев, которые сдают квартиры в аренду. Об этом сообщило издание Цензор.Нет со ссылкой на результаты голосования в парламенте.

Сейчас в Украине действует сложная система: доходы от аренды недвижимости облагаются по общей ставке — 18% налога на доходы физических лиц плюс 1,5% военного сбора. Вместе это 19,5%, что заставляет многих арендодателей работать «в тени» — без официальных договоров и уплаты налогов.

Что предлагает новый законопроект

Законопроект предусматривает введение специальной фиксированной ставки налога для доходов от сдачи жилья в аренду — на уровне 5%. Это почти в четыре раза меньше текущей нагрузки. По замыслу авторов, такой шаг должен вывести рынок из тени и стимулировать владельцев официально декларировать свои доходы.

Кроме сниженной ставки, документ также упрощает процедуру регистрации арендных отношений. Предполагается, что владелец сможет зарегистрировать договор аренды онлайн — через портал государственных услуг, без посещения налоговой инспекции.

Кого коснется и сколько сэкономят

Изменения напрямую касаются всех владельцев жилья, сдающих его в аренду — от тех, у кого одна квартира, до владельцев нескольких объектов. По подсчетам экспертов, при средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в Киеве (около 12 000 гривен в месяц) владелец сейчас должен был бы платить более 2 300 гривен налога ежемесячно. После принятия закона эта сумма уменьшится примерно до 600 гривен.

Для арендаторов изменение также имеет положительный эффект: официальный договор аренды — это гарантия стабильности, защита от неожиданного выселения и возможность оформить субсидию на оплату коммунальных услуг.

Что дальше

Законопроект еще должен пройти второе чтение, получить подпись спикера и Президента. В случае окончательного принятия новые правила могут заработать уже с начала 2027 года. Депутаты надеются, что снижение налога не только наполнит бюджет за счет легализации доходов, но и сделает рынок аренды более цивилизованным и прозрачным.

Ранее портал Знай сообщал, с июня арендовать жилье без регистрации не выйдет: что грозит владельцам и арендаторам.

Также наш портал информировал, квартиру купят не все: какую сумму на жилье назвали украинцы в 2026 году.

Больше деталей читай в материале: новый удар по кошелькам: важный налог может увеличиться.