Уже 27 июня 2026 года вступает в силу постановление Кабинета Министров №676, которое меняет правила нормативной денежной оценки земельных участков. Документ приняли еще 27 мая, но большинство владельцев паев, огородов и приусадебных участков узнают о нововведениях только тогда, когда получат обновленные платежки.

Что такое нормативная денежная оценка и на что она влияет

Нормативная денежная оценка (НДО) — это расчетная стоимость земельного участка, определенная по установленной государством методологии. Именно от НДО зависит размер земельного налога, который ежегодно уплачивают владельцы участков и паев, а также арендная плата за пользование землей. Как объясняет адвокат-партнер Lawyer HUB Мария Конрадий, изменение НДО напрямую влияет на налоговое обязательство — чем выше оценка, тем больше сумма в квитанции.

Три ключевых изменения, которые коснутся владельцев земли

Первое. Раньше при оценке учитывали численность населения всей территориальной громады. Теперь будут смотреть на конкретный населенный пункт, где расположен участок. Это означает: если ваше село входит в состав крупной городской громады, оценку будут проводить по показателям самого села, а не всего объединения. Для жителей небольших сел это может означать более низкую оценку, чем раньше.

Второе. Для городов с населением от 1 до 1,5 миллиона норматив капитализированного рентного дохода вырос с 1000 до 1500 гривен за квадратный метр. Для городов-миллионников (свыше 1,5 млн жителей) установили показатель 1302 гривны за квадратный метр. Повышение норматива — это прямая предпосылка для увеличения земельного налога после того, как местные власти обновят техническую документацию.

Третье. Введен отдельный подход к оценке земель оздоровительного назначения. Теперь их делят на две категории: участки в пределах населенных пунктов и за их пределами. Это напрямую касается владельцев усадеб и дач, расположенных в курортных зонах.

Когда ждать новых цифр в платежках

Важный нюанс: автоматического повышения налога сразу после 27 июня не будет. Как подчеркивает Мария Конрадий, ставки земельного налога продолжают устанавливать органы местного самоуправления в рамках Налогового кодекса. Рост платежей станет реальностью только после того, как местные власти закажут и утвердят обновленную техническую документацию по нормативной денежной оценке.

То есть в одних громадах перерасчет может произойти уже этим летом, в других — ближе к концу года. Владельцам земельных участков стоит следить за решениями своего местного совета — именно там будут определять, когда и на сколько вырастет налог именно для вашего участка.

Ранее портал Знай сообщал, платежки за жилье уже идут: кто законно не заплатит налог на недвижимость.

Также наш портал информировал, налог сократят до минимума: кому из украинцев позволят платить меньше.