Уже 27 червня 2026 року набирає чинності постанова Кабінету Міністрів №676, яка змінює правила нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Документ ухвалили ще 27 травня, але більшість власників паїв, городів та присадибних ділянок дізнаються про нововведення лише тоді, коли отримають оновлені платіжки.
Що таке нормативна грошова оцінка і на що вона впливає
Нормативна грошова оцінка (НДО) — це розрахункова вартість земельної ділянки, яку визначають за встановленою державою методологією. Саме від НДО залежить розмір земельного податку, який щороку сплачують власники ділянок та паїв, а також орендна плата за користування землею. Як пояснює адвокат-партнер Lawyer HUB Марія Конрадій, зміна НДО безпосередньо впливає на податкове зобов'язання — що вища оцінка, то більша сума у квитанції.
Три ключові зміни, які торкнуться власників землі
Перше. Раніше під час оцінки враховували чисельність населення всієї територіальної громади. Тепер дивитимуться на конкретний населений пункт, де розташована ділянка. Це означає: якщо ваше село входить до складу великої міської громади, оцінку проводитимуть за показниками самого села, а не всього об'єднання. Для мешканців невеликих сіл це може означати нижчу оцінку, ніж раніше.
Друге. Для міст із населенням від 1 до 1,5 мільйона норматив капіталізованого рентного доходу зріс із 1000 до 1500 гривень за квадратний метр. Для міст-мільйонників (понад 1,5 млн жителів) встановили показник 1302 гривні за квадратний метр. Підвищення нормативу — це пряма передумова для збільшення земельного податку після того, як місцева влада оновить технічну документацію.
Третє. Запроваджено окремий підхід до оцінки земель оздоровчого призначення. Тепер їх ділять на дві категорії: ділянки в межах населених пунктів та за їхніми межами. Це безпосередньо стосується власників садиб і дач, розташованих у курортних зонах.
Коли чекати нових цифр у платіжках
Важливий нюанс: автоматичного підвищення податку одразу після 27 червня не буде. Як наголошує Марія Конрадій, ставки земельного податку продовжують встановлювати органи місцевого самоврядування в межах Податкового кодексу. Зростання платежів стане реальністю лише після того, як місцева влада замовить і затвердить оновлену технічну документацію з нормативної грошової оцінки.
Тобто в одних громадах перерахунок може відбутися вже цього літа, в інших — ближче до кінця року. Власникам земельних ділянок варто стежити за рішеннями своєї місцевої ради — саме там визначатимуть, коли і на скільки зросте податок саме для вашої ділянки.
Раніше портал Знай повідомляв, платіжки за житло вже йдуть: хто законно не заплатить податок на нерухомість.
Також наш портал інформував, податок скоротять до мінімуму: кому з українців дозволять платити менше.
